云南高校被指為領導建低價別墅 回應稱為留人才

明月石溪小區建筑沙盤。

“正高或者處級以上的領導才有資格申請購買‘別墅’，面積300多平方米，價格低得離譜，只需要3500元，還贈送一個車庫、一個車位、一個80平左右地下室，還無公攤”，日前，云南紅河學院的部分老師在網絡論壇上發帖反映，紅河學院領導利用特權搞利益輸送。

日前，紅河學院黨委宣傳部對老師反映的情況進行了回應，聲明該校建的部分高檔住房不是別墅，之所以產生誤會，是彼此溝通不夠導致。

明月石溪小區

1152房源有110棟“別墅”

正在施工的紅河州蒙自市的明月石溪小區最近“火”了。這是因為，紅河學院老師在網帖上反映稱：“在中央明文規定不能蓋別墅的情況下，紅河學院的領導卻頂風違規蓋別墅。”明月石溪小區 1152套房源中，其中有110套“別墅”，每棟有300多平方米，有權認購這些別墅為處級以上干部和正高級職稱人員。

明月石溪小區位于蒙自朝陽路以南，紅河學院以西，建設用地面積總計136.04畝。當記者來到工地之時，這個工地正在緊張施工，從建筑工人處了解到，按照規劃，這個小區確實有“別墅”。

“容積率為3.15，只能算高檔住宅，怎么可能是別墅。”對此，紅河學院黨委宣傳部部長黃明生回應稱，按照《城市規劃基本術語標準》的解釋，別墅一般指的是獨家低層住宅。獨門獨院，占地面積大，容積率為1以下。而紅河學院的高檔住宅容積率為3.15，根本算不上別墅。

不過對于黃明生的解釋，知情的老師解釋，3.15的容積率是連高層也算在一起的，根本不是“別墅”的容積率。

校方回應

建住房是 為了留住人才

“這么多年，有好多教授等高級人才流失，為了留住人才，實行人才強校的戰略，學校才決定建設這些低層雙拼或聯排建筑的。”黃明生解釋。

紅河學院的“別墅”分雙拼和聯排的，面積在300平方米左右，雙拼建筑的價格在3700元每平方，聯排建筑價格為3500元，這些房子的價格遠低于市場價格。學校這樣做的目的，就是留住人才。

對于有些老師在網上反映，“別墅”價格低得離譜，還贈送一個車庫、一個車位、一個80平左右地下室，還無公攤面積的說法，黃明生回答說，絕對沒有那么回事，聯排建筑和雙拼建筑也同樣有公攤。

經過紅河學院統計，紅河學院有有87名正高職稱人員，有正處級以上干部57人。因為聯排建筑和雙拼建筑只有110套，所以，學校設置了一個門檻，那就是，2012年8月以前評上正高職稱或者是當選正處級以上干部的，才有資格申領。

高檔住房和高層住宅價差小

紅河學院回應 房價已經很低

從明月石溪小區的建筑模型上可以看到，110棟高檔住房被12棟33層的高層住宅所包圍。

部分老師在網帖中反映：占全校人數10%的領導、教授享用了80%的地，90%的普通教職工僅得到20%的建筑用地，違反了國土資源部嚴格控制高檔住宅用地的精神。

對此黃明生解釋，建設這些房屋，已經充分考慮了廣大職工的利益，高層住宅的價格也才2500元，遠遠低于市場價格。而且學校的這個決定，是經過教職工代表大會上通過的，能夠代表大多數教職工的意愿。不過黃明生也表示，學校與部分老師缺乏溝通才導致一些誤解，今后將加強與老師的溝通。

據“蒙自房產網”統計2015年，蒙自高層、多層建筑的房屋均價為3600元，別墅的均價為6000元。

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如此低價房屋 開發商如何盈利

蒙自當地一開發商給記者算了一筆賬，現在開發高層建筑，各種成本加在一起，開發商需要支付的成本價為2000元左右。對于聯排別墅，價格絕對在2500元以上，這還要看小區的容積率是多少。

按照行內人士的算法，明月石溪小區開發商蒙自鴻海房地產公司2500元每平方將高層建筑出售，或者以3500元的價格將聯排別墅出售，加上開發商要墊付的資金利息等，就基本上沒有多少利潤了。

那么開發商怎么賺錢？黃明生說，明月石溪小區屬于紅河學院和蒙自鴻海房地產公司合作開發的，具體的合作協議內容是什么，紅河學院暫時不愿意提供。

黃明生說，2009年，蒙自市委市政府決定拆除紅河學院南湖校區用于公益設施建設，紅河學院借此機會向蒙自市申請土地用于建設教職工住宅小區。經過多次協調，蒙自市相關部門同意在紅河學院以西附近安排土地，用于合作建設教職工住宅小區。同時，蒙自市政府為了彌補紅河學院因南湖校區拆遷帶來的損失，同意拿出1000萬元支持紅河學院的住宅小區的建設。

另外， 根據相關信息，蒙自鴻海房地產公司通過招拍掛獲得明月石溪小區這塊土地的價格是85萬元每畝，價格非常低。黃明生也表示，開發商如果不是與紅河學院合作，也不可能以這么低的價格獲得這塊土地。而同樣在明月石溪小區內，有10.34 畝屬于當地村民的，而開發商通過招拍掛的方式獲得這塊土地的價格是135萬元/畝。

黃明生說，明月石溪小區內，除了紅河學院教職工的1152套房屋外，還有500套左右的房屋、鋪面和車位，開發商擁有這些鋪面的自主定價權，這就是開發商的利潤所在。

蒙自鴻海房地產公司總經理劉祥昨天在接受采訪時說，公司之所以能夠與紅河學院合作開發，主要是這個小區大部分房屋都被紅河學院教職工認購，資金回流快。另外，公司還擁有部分房源和鋪面，雖然賺錢少，但在整個房地產業不景氣的情況下，這個項目的風險小，這就是公司建設這個小區的原因。

2012年12 月21 日前，開發商蒙自鴻海房地產公司就在政府規定的時間內完成了第一次掛牌110.35 畝建設用地的摘牌，掛牌價85萬元/畝。? ? 2013年3月，第二次摘牌取得的25.69 畝，價格為135萬元每畝。

昨天，記者過咨詢蒙自市規劃局了解到，這個小區設計規劃通過紅河州住建局的審批，老師所反映的“別墅”實際上是低層聯排建筑，不屬于真正意義上的別墅，這個小區如果整體來算，容積率為3.15。蒙自鴻海房地產公司公司總經理劉祥也這樣表示，這個小區算不上是“別墅”小區。

新聞延展

聯排和雙拼住房不屬于別墅

別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落等。按國家住建部的解釋，別墅建筑容積率在1左右，特指獨棟別墅。

早在2003年2月，國土部就發布 《關于清理各類園區用地加強土地供應調控的緊急通知》，首次強調“停止別墅類用地的土地供應”。 隨后，在2006年房地產調控的“國六條”、2008年國務院下發的《關于促進節約用地的通知》、2010年國土部發布的《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》、以及國土部2012年下發的《關于做好2012年房地產用地管理和調控重點工作的通知》中，國家最近9年間第5次發文禁止別墅用地的供應。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。(記者 王宗林)