男子在群租房內(nèi)死亡一周現(xiàn)異味 7名租客未發(fā)現(xiàn)

一套130多平方米的房子，被隔成7間

死者所住的房間已被警方封鎖

同樣的悲劇，三年前在南京江寧就發(fā)生過，令人唏噓

出事的群租房里，墻上掛著一排8只電表

平常，工作日的上午10點，一般都是南京明發(fā)濱江新城小區(qū)最安靜的時刻。而昨天上午10點多，這份安靜被刺耳的警笛聲打破。四處打聽之下，居民們才得知，小區(qū)的一套房子里，發(fā)現(xiàn)了一具男子尸體。

據(jù)了解，男子被發(fā)現(xiàn)時，尸體已開始腐爛，死亡已近一周。可令人不解的是，死者住的是一個群租房，里面連他在內(nèi)共有7名租客。這么多人，這么長時間，竟沒有發(fā)現(xiàn)異常。

昨天，現(xiàn)代快報 (微博)記者對南京的群租房現(xiàn)狀展開調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然同住一個屋檐下，可這些租客之間的交流卻很少，他們是一群“最熟悉的陌生人”。

悲劇

昨天上午，現(xiàn)代快報記者來到位于南京浦口區(qū)的明發(fā)濱江新城小區(qū)。出事的房屋已經(jīng)被民警封鎖。

據(jù)了解，出事的這套房子里，一共住了7個人。“最先發(fā)現(xiàn)不對勁的，其實是房東。”一名租客告訴記者，昨天上午9點多，房東帶人來看房。一進屋子，房東就覺得有股異味。找了一圈后，大家才發(fā)現(xiàn)，異味來自一間房門反鎖的房間。

多次敲門沒回應(yīng)后，房東找來鑰匙打開了房門。這時，大家才驚恐地發(fā)現(xiàn)里面的租客已經(jīng)死亡。租客小謝說，異味已經(jīng)出現(xiàn)好幾天了，“前兩天，還有一名租客因為忍受不了，搬走了。”

這名剛搬走的租客名叫小楚，他說，感覺房子里有異味后，他還和妻子開玩笑，說屋子里該不會死人了吧。

據(jù)民警介紹，被發(fā)現(xiàn)時，男子估計已經(jīng)去世近一周。經(jīng)初步調(diào)查，男子30多歲，四川人，在南京高新區(qū)一個電子企業(yè)上班。

最早發(fā)現(xiàn)不對勁的

是帶人看房的房東

異味已出現(xiàn)好幾天，有房客因無法忍受搬走

昨天下午，出事的房屋內(nèi)，一對小夫妻正在收拾東西。“不要說住了，我老婆剛剛都不敢上樓！”男租客告訴記者，因為這事，他愛人都被嚇哭了。

“根本想都不敢想……”一名房客說起這件事情，仍然心有余悸。他打算馬上搬離這個屋子，再也不敢呆了。但因為不敢一個人進去，他一直等到有其他人過來后，才趕緊上去收拾東西。

隨后，其他幾名租客也陸續(xù)回到這里。“房東通知我，說房子里死了人，不能再住了，叫我回來收拾東西。”租客小謝說，房東已經(jīng)給他們安排了其他的房子，“應(yīng)該也是這樣的群租房吧，畢竟我只付了幾百塊錢的房租。”

就在記者和租客們聊天時，一名自稱是房東的男子過來了。“現(xiàn)在警方正在調(diào)查，我不方便說什么，你們還是快走吧。”男子說。

女房客被嚇哭

大家紛紛搬離

房東給他們安排了別的房子，應(yīng)該還是群租房

“我在這住了半個月，只有剛搬進來那天和他打了個招呼。”小謝說，現(xiàn)在回想起來，這套房子里的人，確實關(guān)系很淡，相互之間幾乎不認識。

這套房子里，共住了7個人，其中有兩對小夫妻，還有兩個是單身小伙子。大家都是年輕人，照理說應(yīng)該會有不少共同話題，不過記者發(fā)現(xiàn)，他們之間的交流很少。

“他在這住了一兩個月吧，到現(xiàn)在還不知道他姓什么。”之前搬走的租客小楚說，他和這名男子交流算比較多的了，“每次在廚房碰到，我們還會閑聊幾句，但基本上都是些客套話。”

租客們只知道，男子是四川人，目前在高新區(qū)的一家電子廠里上班，“我們知道的也只有這些，從來沒想到要問他姓什么。”

“大家平時都很忙，即便晚上下班回來，也都是呆在自己的房間里。所以一個星期見不到一面都很正常。”小楚說，在他印象里，去世的男子比較內(nèi)向，也不大愿意和別人交流，“其實我也是這樣，不會和室友們多說什么。”

室友們都不知道

他到底姓什么

大家平時都很忙，一星期見不到一面也正常

昨天下午，現(xiàn)代快報記者走進了這套面積130多平方米的房子。記者發(fā)現(xiàn)，房子的電表旁還另外接出了8個小電表，可以看出，這是典型的群租房。

順著房屋的走廊往里走，右側(cè)有4個房間加1個衛(wèi)生間，左側(cè)是3個房間加廚房。

出事的房間位于左側(cè)由內(nèi)往外數(shù)的第二間。小謝說，那個房間只有10平方米左右，外面沒有陽臺，只有飄窗。

廚房和衛(wèi)生間，是租客們共同的生活區(qū)域。衛(wèi)生間內(nèi)不算干凈，被兩個洗衣機占據(jù)了絕大部分的空間。廚房內(nèi)的灶臺很簡陋，由兩個長方形的木桌構(gòu)成。

家住二樓的業(yè)主何先生告訴記者，這套群租房原來的布局與自己家一樣，是四室兩廳，有130多平方米。不過，客廳被隔成了兩個房間，廚房也被隔出了一間。

群租房里，面積最大的一間帶獨立衛(wèi)生間，大約有20多平方米，租金是600元/月。其他的6間屋子，租金則為300~600元/月不等。

說起群租房，業(yè)主何先生不禁向記者倒苦水。他說，由于租客素質(zhì)不一，曾經(jīng)有租客直接從陽臺下往下傾倒垃圾，結(jié)果全倒在自家陽臺上，十分惡心。

據(jù)小區(qū)的物業(yè)介紹，這里的群租房特別多。“2013年底的時候，我們做了一次統(tǒng)計，結(jié)果發(fā)現(xiàn)小區(qū)里群租房有近400間。”物業(yè)一位負責(zé)人說，這些群租房大多有個“二房東”，“有些人專門租下業(yè)主閑置的房子，然后把房子隔成若干個單間對外出租。出事的那間房，就是二房東在打理。”

物業(yè)負責(zé)人表示，他們經(jīng)常接到居民對群租房住戶的投訴，但他們沒法管。

據(jù)物業(yè)負責(zé)人回憶，小區(qū)去年設(shè)置了門禁出入系統(tǒng)，根據(jù)房型大小發(fā)放一定數(shù)量的門禁卡。去年7月，幾名群租房的“二房東”因為此事，還與物業(yè)工作人員起了沖突。最終，鬧事的幾個人被行政拘留了7天。

物業(yè)倒苦水

群租房麻煩不少

因為門禁卡的問題，“二房東”和物業(yè)發(fā)生過沖突

反思

他們，為何如此陌生

專家：映射出社會支持的缺乏

同住這么久，相互之間竟然連姓名都不知道。他們?yōu)楹纬闪恕白钍煜さ哪吧恕保吭谏鐣W(xué)家看來，這種現(xiàn)象映射出了社會支持的缺乏。

南京航空航天大學(xué)人文與社會學(xué)院邱建新副教授表示，城市是一個人口高度密集的場所，但是，城市人的圈子不一定很大，因此也被稱為“流動的陌生社會”。

在這種陌生人社會，如果不加以積極的改進和社會修復(fù)，就會出現(xiàn)一些現(xiàn)象，比如同住一起卻彼此漠不關(guān)心等。群租的人，有的是新生代農(nóng)民工，有的是一般的務(wù)工者或者蟻族，他們每個人的重心都在職業(yè)和生存上，又往往是獨自出來謀生，在人際交往中很難得到來自社區(qū)和鄰里的支持。因此，就可能出現(xiàn)這種極端的情況。

江蘇省社科院社會學(xué)研究所研究員徐琴認為，現(xiàn)代社會有四大特征——個體性、異質(zhì)性、匿名化和流動性，鄰里之間十幾年都不知道對方的姓名，這就是匿名化，而個體性就要求隱私，越要求隱私，與人的邊界越清晰，關(guān)懷就越少。“如果在以前的農(nóng)村或者工廠職工大院內(nèi)，哪家有幾個親戚，別人都是清清楚楚的。”

“有人早就批判過都市的冷漠和互相不關(guān)懷，實際上這是不可避免的，這個現(xiàn)象我們可以解釋，但是如何彌補四個特點導(dǎo)致的各種意外，說實話，還無法給出答案。”徐琴說。

調(diào)查

記者探訪南京群租房小區(qū)，亂象和矛盾背后，是越來越高的房租——

不擠群租房，他們又能住哪里

在南京，有很多群租房小區(qū)。由于管理缺位，出現(xiàn)了不少亂象。在一些新小區(qū)或次新小區(qū)，物業(yè)會發(fā)揮主觀能動性，通過設(shè)置“軟釘子”等手段，來遏制群租房。但是，更多的群租房出現(xiàn)在老舊小區(qū)，或物業(yè)管理水平較薄弱的小區(qū)，這樣一來，業(yè)主很難指望物業(yè)出手。

群租現(xiàn)象在南京很多小區(qū)都存在，網(wǎng)上描述的“開門上床，轉(zhuǎn)身碰墻，洗澡排隊，不見陽光”等現(xiàn)象并不鮮見。“二房東”左右騰挪，一年掙十幾萬的也不在少數(shù)。

金碧花園位于南京市中央北路上，是一處老小區(qū)。物業(yè)保安介紹，小區(qū)有20%的房屋出租，其中一部分就是群租房。

“我們上門，房客都是不開門的。”物業(yè)稱，有的群租房里能住十來個人，但一般不跟物業(yè)打交道，都是“二房東”出面。

老小區(qū)里老年人多，而群租的基本是年輕人，不少人要到晚上10點才到家，樓道里吵吵鬧鬧不說，住在樓下的也吃不消。據(jù)小區(qū)住戶稱，曾經(jīng)有兩幫住在小區(qū)的年輕人打架，半夜追著從小區(qū)里面打到馬路上。去年當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶎鸨袒▓@群租房進行了整治，取締了5幢6樓的一家群租房。記者昨天也探訪發(fā)現(xiàn)，這間房子原來做的隔斷都已經(jīng)取消，恢復(fù)了正常的格局。

老小區(qū)群租房，物業(yè)沒法管

高檔小區(qū)單套房屋月租金動輒三四千元，但實際上，高檔小區(qū)是群租房的“重災(zāi)區(qū)”。

早在2011年，南京城東的鐘鼎山莊小區(qū)就因為群租現(xiàn)象突出，物業(yè)不堪壓力，打出“群租可恥”的橫幅，引發(fā)爭議。

在河西一處高檔小區(qū)，2012年該小區(qū)開始陸續(xù)交付，群租房現(xiàn)象隨即出現(xiàn)。昨天下午，該小區(qū)物業(yè)主管張先生告訴記者，當(dāng)時小區(qū)內(nèi)群租房有100多套，數(shù)百人居住在里面，經(jīng)常發(fā)生糾紛，業(yè)主們投訴不斷，物業(yè)也無可奈何。

在2014年南京市出臺群租房整治實施意見后，物業(yè)便趁機開展整治，從門禁卡入手，一套房子只發(fā)放5張門禁卡，由此“卡”住群租戶的出入，進而導(dǎo)致“二房東”集體抗議，甚至準(zhǔn)備與物業(yè)“干仗”。

雙方為此多次報警，在相關(guān)部門介入后，小區(qū)群租房逐步得到了整治，如今1、2期基本上沒有群租房了。

高檔小區(qū)最受“二房東”青睞

不群租，壓力真的很大

如果不是高房租，恐怕沒多少人愿意降低生活品質(zhì)，去擠群租房。

在奧南的蓮花新城經(jīng)適房小區(qū)，房主將房屋簡裝后出租的情況很普遍。附近中介表示，一般簡裝兩房的租金在2000元/月上下，對于很多租房家庭來說，難以承受，因此合租甚至群租的情況不算少。

“經(jīng)常看到一個80多平方米的兩房，有四五個家庭居住生活，這樣算下來，一個家庭月租金只要四五百元。”中介表示，這些家庭大多是外地來寧務(wù)工人員。

網(wǎng)尚研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，南京一季度典型區(qū)域（主要是城中、河西、城南、江寧）住宅租金水平為47.6元/平方米/月，同比上漲12.2%，環(huán)比上漲8.2%，房租雖然上漲速度放緩，但依然處于高位緩慢上漲。同時，36.2%房源為2000~3000元/套，24.0%房源為3000~4000元/套，大多數(shù)房源的租金仍然不低。對于年輕人和外來務(wù)工人員來說，想在主城租一個房間，壓力真的很大。

專家提出兩條破解之道

增加公租房 發(fā)租房補貼

主管部門整治群租房，首先要解決的，是如何界定的問題。去年，南京發(fā)出群租房的認定標(biāo)準(zhǔn)，“10平方米”是人均居住的底線。“由于城市人口容量的不同，南京對群租房的認定底線定為10平方米，這也比較符合城市住房的現(xiàn)狀。”江蘇金協(xié)和律師事務(wù)所主任張明文表示。

“去年南京多個部門曾經(jīng)聯(lián)手整治群租房，但這種運動式執(zhí)法很難持久。”張明文律師認為，南京出臺的文件措辭也僅僅是“整治”而不是“取締”，主要原因就是法律上的模糊。而住建部門缺乏執(zhí)法權(quán)，只有公安、稅務(wù)、消防等多個部門聯(lián)手行動，才能集中整治，這樣一來勢必很難有連續(xù)性。

“群租房的產(chǎn)生是市場原因，堵不如疏。”南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華說，群租房人群的低收入，決定了群租房有市場需求，堵的結(jié)果是他們租房更加隱蔽而已。他認為，如果通過增加供應(yīng)的方法，可以緩解這部分人群的租房難，間接緩解群租房現(xiàn)象。

首先是增加更多的公租房。“南京現(xiàn)在的公租房更多的還是面向人才，如果政府在主城區(qū)提供更多的公租房，可以緩解新就業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員的租房困難。”吳翔華認為，公租房的選址很重要，最好兼顧到租房者的工作地點。據(jù)了解，南京的四大保障房片區(qū)總共8.28萬套房源中，公租房多達2萬套。但是由于與上班地點較遠，四大片區(qū)的公租房并沒有受到熱捧。事實上南京已經(jīng)意識到這個問題，在上周出臺的保障房轉(zhuǎn)型文件中，提到今后公租房的選址將更加合理。

除了增加房源，在房租高昂難以解決的前提下，還有一招就是增強租房能力。吳翔華認為，政府部門可以制定政策，面向有租房困難的人群發(fā)放租房補貼，與保障房系列政策中的房租補貼結(jié)合在一起，成為城市租房保障中的一環(huán)。