西安萬科多樓盤未批先建 官方或將全面調查(圖)

一樓南側之前是綠地

一樓南側如今是私人院墻

央廣網西安6月27日消息（記者管昕）據中國之聲《新聞縱橫》報道，這幾天，中國之聲持續報道了西安萬科在建的多個小區存在違規銷售、未批先建，部分住宅設計有消防隱患的事情。昨天，西安市規劃局相關負責人透露，這些違法行為屬實，西安市相關部門或將對這些多區域多樓盤的違規行為，展開全面調查。而針對大明宮和萬科城等萬科“幸福系”部分住宅，存在的消防設計隱患，陜西省公安消防總隊相關負責人稱，將于近期對萬科業主做進一步的公開解釋。

此前報道：

此外，記者還調查發現，按照合同約定，6月30日才正式交房的萬科大明宮一期，雖然不少業主早于幾個月前就被要求收房，但已經裝修完畢的一期住宅，并未通過規劃部門的規劃驗收，而且證明房屋質量合格的相關憑證也沒有提供給業主。這為后期業主維權帶來了較大隱患。

早在去年底，不少萬科大明宮一期業主就接到了開發商要求提前收房的電話。除了房屋質量問題不斷外，業主們還發現，小區之前建好的公共綠地，突然被開發商隔離出了一塊建成私人院墻。

業主：去年冬天大約在十一二月的時候，樓前已經種上了竹子、銀杏樹，有草坪，突然今年4月樹被挖了，草坪被鏟了，圍墻擋起來了，據業主到規劃局去了解，一樓是沒有規劃院子的，至于規劃有沒有改變，我們就不知道了，我們就是要求開發商就一樓的院子有沒有規劃這一點，拿出經過審批的規劃圖出來。

公共綠地變私人院墻，這一點引起不少業主不滿。一期業主張女士說，他們曾多次找萬科方面要求出示經過驗收的小區規劃，但未能如愿。

張女士：我們就想看看你們規劃的文件，當初是怎么規劃的，因為當初我們買房的時候看到公示、沙盤沒有這個東西，現在要收房了，這些莫名其妙的東西就出來了。

業主向記者提供了曾在售賣時展示的沙盤照片，通過對比綠地變院墻的前后照片，差距的確較大。記者在現場看到，大明宮一期4、5、6號樓每棟樓一層南側，正建起一堵矮矮圍墻，工人們正在砌磚。

記者就此向西安曲江大明宮國家遺址區-保護改造辦公室規劃局求證，負責此項目規劃的經辦人王珺向記者展示了大明宮小區的原始規劃圖。王珺表示，規劃部門對這些變化并沒有明確約束，只對小區容積率有嚴格審核。

王珺：規劃審核關注的是城市和建設項目的關系，比如擬建項目的建設規模、密度、容積率、小區的出入口與道路的位置關系，建筑的高度和寬度、長度，建筑的間距等宏觀方面的關系。這個是他做方案，跟審批原來不符。說白了，就是園林部門審核完了以后，覺得沒問題，園林再驗收，覺得沒問題，我們就認可。

根據規劃圖，看不出這些位置先前規劃有圍墻。一位建筑規劃業內人士向記者透露：

業內人士：這個做法肯定是違規的。開發商為什么一樓賣的貴啊？就是要把公共綠地圈進來變成院子，才可以把一樓賣高價賣出去。他就是鉆法律的漏洞。