北京市自住房預售合同首次征求意見

買房都要簽合同，這是維護購房人權益的主要依據。此前，本市曾出現自住型商品房合同存在霸王條款的情況，記者也對此一直持續關注。上周六，市住建委、市工商局聯合公布了修訂后的《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房現房買賣合同》，并起草了《北京市自住型商品住房預售合同》，統一向社會征求意見。自住房預售合同示范文本的推出避免了開發商“玩花活兒”。同時，自住房5年內不得轉讓、轉讓后不得再次購買等都在合同中做了特別提示。

即使房產證辦不下來，業主也不能追究責任；房屋面積誤差太大業主要退房的話，必須在30天內提出……曾經的自住房合同中出現過不少“霸王條款”。雖然房地產交易示范性文本早已推出，但很多開發商會在示范文本中“添枝加葉”，以逃避應有的責任。

市住建委相關負責人表示，自住房合同將納入政府重點監管，自住房購房合同行文應保證不出現無效的“霸王條款”，開發商也應為剛需購房人說清合同條款內容。據了解，今年8月，北京單價最高的自住房——豐臺區白盆窯自住房和東壩的一處自住房，都已經開始在申購時公示購房合同。

此外，在《北京市自住型商品住房預售合同》中，特別提示買受人自取得房屋所有權證書之日起，原則上5年內不得轉讓；買受人取得房屋所有權證書5年以后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款；買受人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房等。

市住建委相關負責人表示，本次示范文本修訂，將《物權法》、《北京市房地產轉讓管理辦法》等相關法律規定與合同示范文本具體條款有效對接，細化了規劃設計變更、逾期付款和交房的違約責任、退房約定、房屋登記等內容，并增加了建筑物區分所有權條款，保證出賣人與買受人在現行法律框架下簽訂購房合同，從根本上確保雙方權益。同時，通過進一步細化合同條款，減少在交房、質量、保修等方面的糾紛，特別是明確了與商品房有關的設施設備交付條件，強調了房屋交付環節的房屋查驗內容，細化了質量條款和裝修標準，引導開發企業注重交房質量和房屋在民用建筑節能、綠色建筑、隔聲等方面的要求，更好地解決商品房買賣雙方信息失衡問題，此外還在合同中明確有關信息備案等條款，增加了送達、買受人信息保護等內容。

這三個合同目前正在“首都之窗”、北京市住建委網站向社會各界公開征集建議和意見，市民可以在10月20日之前發送郵件至bjspfht2015@126.com提出意見。