北京規定保障房自住房須精裝修交房

常營三期公租房項目，樣板間已經按標準實施了精裝修。 北京市保障房建設投資中心提供

今后，人們買到手的經適房、限價房、自住房，都將是已經精裝修好的房子。北京市住建委昨日發布，北京市公租房、經適房、限價房、棚戶區改造安置房及自住房全面實施全裝修成品交房。

焦點1 已有自住房仍毛坯交房

今年5月1日起，北京市保障房建設投資中心新建、收購的保障房項目，已被要求率先全面推行全裝修成品交房。

而自今日起，凡新納入北京市保障房年度建設計劃的項目（含自住房）全面推行全裝修成品交房。

據介紹，北京每年都會分期制定保障房年度建設計劃，今年已經確定了4期，年底前還有可能會有新項目納入到年度計劃中，一旦納入，將實行新規。而最起碼的是，明年納入計劃并供應的項目，都將會實施精裝修交房。

而目前已經銷售，或是正在建設中的自住房項目，仍將執行之前的毛坯交房。

焦點2 自住房裝修每平米不低于800

按照市住建委的要求，經適房、限價房按照公租房裝修標準統一實施裝配式裝修。

對于自住房，新政中要求，現階段自住房裝修做法參照公租房，裝修標準不得低于公租房裝修標準。開發商應在購房合同中明確裝修內容，包括選用的材料、部品、設備品牌及型號等，嚴格執行《北京市推廣、限制和禁止使用的建筑材料目錄》。

自住房裝修標準不低于公租房裝修標準，對此，市住建委相關負責人解釋說，自住房可以參照公租房的裝修，最起碼的要求是，裝修的造價不得低于公租房。

“以目前保障房中心的公租房來看，精裝修造價約每平米七八百元，也就是說，自住房的精裝修造價不能低于這個價位。”參與制定新政的專家說，而他們此前也曾前往一些實施精裝修的開發商處調研，由于是集采建材統一建設，開發商的精裝修要比市民自己精裝修省錢不少。

“可以說，800元裝出的標準，和市民自己精裝修花1200元的差不多。這個標準可以裝修一套品質相當好的房子。”專家說。

此外，棚戶區改造安置房裝修標準則由各區縣政府自行確定。

焦點3 自住房定價將包括精裝修

目前，自住房的價格，是在上市前就已經確定好的。在一個自住房項目供地時，土地出讓文件中就會明確將來該自住房的售價。那么實行了精裝修交房后，自住房的售價如何確定？

記者了解到，將來自住房確定的價格，肯定會是包括了精裝修費用的價格。也就是說，在自住房地塊入市前審定價格時，會將精裝修費用考慮進去。至于會“加價”多少，則會按照不低于公租房裝修標準這一原則來確定。

同樣，限價房在定價中也將采用類似的原則。

今年保障房建設情況

新開工各類保障房10.2萬套，完成全年任務的97%

基本建成保障房8.1萬套，完成全年任務的102%

完成棚改安置房建設5.3萬套，占年度任務的122%

8萬戶農民住宅抗震節能改造，完成7.5萬戶。

■ 釋疑

精裝會否掩蓋房屋質量？

市住建委相關負責人表示，開發商應在項目通過竣工驗收后，正式交付前一個月，組織現場開放日活動，邀請購房人進行預驗房，重點對裝修使用功能進行核驗。開發建設單位應詳細記錄、匯總預驗房過程中發現的問題并及時整改。

正式交房時，開發商還要向購房人出具《室內空氣質量檢測報告》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

記者注意到，后兩項材料是北京房屋交付時開發商要提供給購房人的，而《室內空氣質量檢測報告》則是首次列入。

這位負責人說，這是專門針對精裝修交房而設定的，購房人會擔心精裝修使用的材料、工藝是否會造成甲醛等室內空氣污染超標，所以要提供檢測報告，而且必須是有資質的檢測機構出具的報告。

此外，一些市民還擔心精裝修后是否會把房屋建筑本身的質量問題掩蓋？

對此，市住建委這位負責人表示，監管部門在工程質量監管方面也將有所變化，比如在結構完工之后，內裝之前這個時段，加強質量的檢測。

業主如何實現個性裝修？

新政中規定，開發商應在項目搖號前，將裝修菜單內容進行公示，并在項目現場配備樣板間。

樣板間應向全體購房人開放，并保留至交房后六個月，其使用的材料、部品、設備等應與購房合同約定一致，方便購房人直觀了解裝修內容，加強對裝修標準的比照監督。

而這樣實行精裝修交房，如何實現每個家庭個性化的裝修選擇？

對此，專家表示，精裝修交房提供的裝修都是基本的硬裝，如地板、墻面、廚衛等，這是統一裝修提供；而更多體現個性化的則是裝飾性的軟裝，這可以由家庭自主選擇。而且當前家裝的趨勢是輕裝修重裝飾。

新京報記者 馬力