蘭州市共發(fā)證1000余本，為全國首個發(fā)證省會城市
我省首批不動產權證書發(fā)放儀式昨日在蘭州等地舉行。記者 黨運攝
本報訊(記者師向東) 11月11日上午，我省首批不動產權證書頒發(fā)儀式在蘭州市不動產登記局政務大廳舉行，蘭州市作為省會城市，在全國率先頒發(fā)了不動產權證書，實現(xiàn)了“關舊開新”、持續(xù)發(fā)證。據(jù)悉，當日，蘭州市共頒發(fā)甘肅省首批不動產權證書1000余本，另外白銀市、榆中縣、臨澤縣、古浪縣等縣市也同步頒發(fā)我省首批不動產權證書。
當日上午9時，國家土地督察西安局、國土資源部不動產登記局相關負責人，省委常委、副省長李榮燦，蘭州市委副書記、市長袁占亭，以及西北各省區(qū)不動產部門代表，現(xiàn)場視察設在通渭路房地產大廈7樓的蘭州市不動產登記局政務大廳(原蘭州市房產交易大廳)，觀摩了蘭州市不動產登記流程、信息平臺和制度建設。
隨后，我省首批不動產權證書頒發(fā)儀式在此舉行，李榮燦頒發(fā)我省第1號不動產權證書，權利人為蘭州市第五十八中學；國家土地督察西安局黨組書記、局長楊璐頒發(fā)我省第1號不動產權證明，權利人為蘭州市城關區(qū)農信社永昌路信用社代表。
當日，西北地區(qū)不動產登記職責機構整合現(xiàn)場會榆中縣分會場揭牌暨頒證儀式在榆中縣國土資源局同步舉行，并在儀式上頒發(fā)了我省首批不動產權證書，來自榆中縣城關鎮(zhèn)李家莊村的村民李國軍領到了榆中縣第一本不動產權證書，證書上注明權屬類型為宅基地使用權／房屋(構筑物)所有權。當日，榆中縣共頒發(fā)6本不動產權證書、1本不動產權證明，榆中縣不動產登記管理局、榆中縣不動產登記事務中心也于當日正式揭牌運行。
此外，當日白銀市、臨澤縣、古浪縣等市縣也同步頒發(fā)了我省首批不動產權證書。
據(jù)介紹，不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。
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申請不動產登記請注意這些流程
對不動產權利人來說，哪些不動產權可以登記，初始登記需要哪些申請材料，轉移登記不同權利又需要哪些申請材料，不動產登記的流程、辦理時限又是怎樣，不動產登記實施后，以前頒發(fā)的房產證、土地證等產權證書是否有效，備受廣大市民關注。為此，本報走訪蘭州市不動產登記局，就這些不動產登記的具體事項為您一一梳理。
不動產登記包括這些權利
集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規(guī)定需要登記的其他不動產權利。
不動產登記實施后舊產權證仍有效
不動產登記實施后，此前由國土、房產、林業(yè)等部門頒發(fā)的房產證、土地證、林權證等產權證書仍有效。不過，市民進行房產、土地等產權交易時，產權變更后一律核發(fā)新的不動產權證書。
不動產登記的流程和辦理時限
據(jù)介紹，蘭州市不動產登記的流程為申請-受理-審核-登簿-發(fā)證。由于目前全市不動產登記尚處于初始階段，因此辦理時限略長，待不動產登記工作所有業(yè)務理順后，市民從申請登記到發(fā)證，只需10個工作日。
為方便市民辦理業(yè)務，蘭州市不動產登記事務中心還向老弱病殘、行動不便的當事人提供上門服務，窗口則不受下班時間限制，直至市民所有抽號業(yè)務全部辦結，窗口工作人員周六輪班辦理登記服務。另外，針對招商引資重大項目、急于出差、出國、上學的群眾申請登記開辟“應急通道”，縮短辦理時間。
本報記者師向東
辦理不動產權證所需材料不同
房屋所有權初始登記申請材料：
登記申請書，原件；申請人(代理人)身份證明，原件和復印件；國有土地使用證，原件和復印件；建設工程符合規(guī)劃的證明，原件或經確認的復印件；房屋已竣工的證明，原件或經確認的復印件(質檢合格證或竣工驗收備案表或質監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明，個人自建房屋需提交建設單位出具的房屋竣工證明)；房屋測繪報告，原件或經確認的復印件(屬于建筑物區(qū)分所有權的，還需提交房屋面積界定報告)；房屋地址證明，原件或經確認的復印件(民政部門出具的房屋地址證明)；經適房、單位集資房、廉租房、公租房等房屋還需提交發(fā)改委或軍區(qū)的立項計劃和省或市或軍區(qū)房改辦的批文，原件或經確認的復印件；屬合作修建(聯(lián)建)建筑工程的，還需提交合作(聯(lián)建)協(xié)議和產權分割清單，原件；建設單位申請業(yè)主共有的房屋所有權初始登記還需提交規(guī)劃部門確認業(yè)主公有房的證明或建筑物區(qū)分所有權人的書面約定，規(guī)劃部門確認業(yè)主共有房屋的證明為原件或經確認的復印件，建筑物區(qū)分所有權人的書面約定為原件；住宅專項維修資金建賬證明，原件。
商品房買賣轉移登記申請材料：
登記申請書，原件；申請人(代理人)身份證明，原件和復印件；房屋所有權證書或房屋所有權初始登記核準通知書，原件，房地產開發(fā)企業(yè)未辦理初始登記且同幢房屋一部分已直接辦理了轉移登記的，需提交被登記房屋的商品房預售許可證、建設工程符合規(guī)劃的證明、質監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明(原件和經比對的復印件)；買賣合同，原件；購房發(fā)票，個人申請?zhí)峤辉瑔挝簧暾執(zhí)峤辉蚪洿_認的復印件；房屋測繪報告，原件；已辦理預購商品房預告登記的還需提交預告登記證明，原件；住宅專項維修資金交存證明，原件。
經適房買賣轉移登記申請材料：
登記申請書，原件；申請人(代理人)身份證明，原件和經復印件；房屋所有權證書或房屋所有權初始登記核準通知書，原件，未辦理初始登記且同幢房屋一部分已辦理轉移登記的，需提交國有土地使用權證(撥地文、圖)和建設工程符合規(guī)劃的證明、質監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明(原件和復印件)；經適房買賣合同，原件；購房付款憑據(jù)，原件；房屋測繪報告，原件；批準文件，原件或經確認的復印件(經房改部門審核簽章的售房花名冊；未辦理初始登記的，還需提交發(fā)改委或軍區(qū)的立項計劃和省或市或軍區(qū)房改辦的批文)；已辦理預購經適房預告登記的，還需提交預告登記證明，原件；住宅專項維修資金交存證明，原件。
個人存量房買賣轉移登記申請材料：
登記申請書，原件；申請人(代理人)身份證明，原件和經比對的復印件；房屋所有權證書，原件；買賣合同，原件；房屋測繪報告，原件；已辦理房屋所有權轉移預告登記的還需提交預告登記證明，原件。
單位存量房買賣轉移登記申請材料：
登記申請書，原件；申請人(代理人)身份證明，原件和經比對的復印件；房屋所有權證書，原件；買賣合同，原件；房屋測繪報告，原件；已辦理房屋所有權轉移預告登記的還需提交預告登記證明，原件；批準文件，原件和經比對的復印件(①以出讓方式取得土地使用權的自建房屋轉讓時，需提交土地使用權出讓合同、出讓范圍圖；②以劃撥方式取得土地使用權的自建房屋轉讓時，需提交市政府同意劃撥土地上房屋轉讓的文件，其中1993年1月31日前開工建設的項目，只需提交修建許可證、紅線圖或選址定點意見書。)
房屋繼承轉移登記申請材料：
登記申請書，原件；申請人(代理人)身份證明，原件和經比對的復印件；房屋所有權證書，原件；繼承權公證書，原件；房屋測繪報告，原件。
房屋贈與、受遺贈轉移登記申請材料：
登記申請書，原件；申請人(代理人)身份證明，原件和經比對的復印件；房屋所有權證書，原件；贈與合同，原件(贈與)；屬遺贈轉移登記的提交遺贈公證書和接受遺贈公證書，原件或經確認的復印件；房屋測繪報告，原件。
房屋約定協(xié)議導致的轉移登記申請材料：
登記申請書，原件；申請人(代理人)身份證明，原件和經比對的復印件；房屋所有權證書，原件；約定協(xié)議，原件，將共有的房屋約定為單獨所有、將單獨所有的房屋約定為共有或按份共有的份額轉移約定協(xié)議，申請人屬夫妻關系的，需提交婚姻關系證明(協(xié)議離婚的可提交離婚證原件和經比對的復印件、經婚姻登記機構簽章的離婚財產歸屬協(xié)議)；房屋測繪報告。
一般抵押權設立登記申請材料：
登記申請書，原件；申請人(代理人)身份證明，原件和經比對的復印件；房屋所有權證書，原件；主債權合同，原件；抵押合同，原件；已辦理預購商品房抵押權預告登記或者抵押權預告登記轉抵押權登記的還需提交預告登記證明，原件；房屋測繪報告，原件。
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