天津最吹牛樓盤將拆除 開發(fā)商是江蘇落馬常委兒子

隨著趙晉被相關(guān)部門帶走，由其開發(fā)的兩個(gè)樓盤——名門廣場(chǎng)和水岸銀座，在即將建成的終點(diǎn)線前，永遠(yuǎn)地停了下來。

10月下旬，一封公開信讓購房的準(zhǔn)業(yè)主們失去了最后一線希望。公開信稱，法定代表人及公司均涉嫌刑事犯罪。公司資金鏈已斷裂，無能力籌措續(xù)建資金和后續(xù)配套資金。為減少購房人損失，公司承諾愿意盡力籌措資金，依法為購房人退房退款。

11月1日起，兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入退房退款的程序。

退房或者不退都為難

石先生2013年7月購買的名門廣場(chǎng)二期，這也是他買的第一套房。他告訴新聞117(微信號(hào)news117)記者，名門廣場(chǎng)購房者共有3170余戶，當(dāng)中剛需占了很大的比例，有準(zhǔn)備作為婚房的、有看上學(xué)區(qū)片的、有改善換房的。然而，這些希望都落了空。

“如今想來有些后悔，當(dāng)時(shí)購房過于沖動(dòng)。因?yàn)槭堑谝淮钨I房，很多問題自己并不是很懂。比如60多平方米的房子，合同上建筑面積卻不到15平方米?！彼o記者看了自己的購房合同，總價(jià)78.3萬元、建筑面積僅為14.61平方米，每平方米價(jià)格超過53600元；套內(nèi)建筑面積為4.02平方米，公攤面積竟然達(dá)到了10.59平方米。

“我們沒有什么選擇余地。熬不起的，選擇了辦理退房登記。”因?yàn)楦杏X流程不規(guī)范，石先生起初并沒有立即去辦理登記，而是選擇了觀望。

但如今，他的想法也有了些變化。他告訴記者，自己還要上班，太長(zhǎng)時(shí)間的維權(quán)耗不起，最近也打算去登記了?！叭绻唤邮苣壳暗耐丝罘桨?，只能等趙晉的案子了結(jié)后，跟開發(fā)公司打官司，但時(shí)間要多久、能獲得多少賠償，誰也說不好。即便勝訴了，具體執(zhí)行可能也存在變數(shù)。”

不少購房者抱有和石先生同樣的想法。一位購房者無奈地告訴記者，“當(dāng)初我們購房時(shí)候，開發(fā)商的銷售許可證等證件都是齊備的。沒想到會(huì)變成目前這種情形，卻也只能認(rèn)了。但比較不能接受的是，退款方案僅僅歸還本金和6%左右的利息(按繳款日對(duì)應(yīng)的貸款利率計(jì))。這些年，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，現(xiàn)在拿著退款也很難選到合適的房子了。”

近七成購房戶已打算退房

“我是給兒子購的婚房，孩子等結(jié)婚，等不起，所以才退房。到現(xiàn)在還沒有拿到退房款。今天又去了一趟房管局，就想知道進(jìn)度能不能再快一些？”已經(jīng)簽訂協(xié)議的藍(lán)女士有些著急。她還告訴新聞117(微信號(hào)news117)記者，一方面因?yàn)橐匦沦徶眯碌幕榉?，等錢交首付；另一方面，由于還未注銷房管局備案合同，再買算二套。所以沒法不著急。

趙晉旗下的天津匯景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和天津高盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司11月27日發(fā)布的公告稱，“已有近70%的購房戶提交了辦理退房退款手續(xù)所需材料，我們與完成材料審核的退房人簽訂了解除協(xié)議，部分購房人已領(lǐng)取了退房款?！?/p>

據(jù)估算，名門廣場(chǎng)和水岸銀座兩個(gè)項(xiàng)目退房需要的款項(xiàng)高達(dá)66億元。資金來源主要是趙晉名下土地和房產(chǎn)拍賣，大約11億元左右，監(jiān)管賬戶內(nèi)余額大約26億元，但仍存在較大的缺口。新聞117(微信號(hào)news117)記者了解到，為解決這一問題，兩家企業(yè)分別承擔(dān)了名門廣場(chǎng)和水岸銀座的資金籌措任務(wù)。

被拆除無可避免

在為購房者辦理完退房退款后，名門廣場(chǎng)將何去何從？新聞117(微信號(hào)news117)記者從知情人士處獲悉，名門廣場(chǎng)未來將被拆除重建(只是，再建的新樓盤就不是“名門廣場(chǎng)”了)。由于距離周邊小區(qū)不遠(yuǎn)，估計(jì)不會(huì)采用爆破方式。粗略估計(jì)，拆除費(fèi)用可能將達(dá)到6000-7000萬元。

為何要拆除？而不能續(xù)建，讓業(yè)主入住？這也是不少購房者的疑惑。一位業(yè)內(nèi)人士表示，由于項(xiàng)目擅自更改規(guī)劃，增加樓房層數(shù)、大幅提高容積率，人防、消防等驗(yàn)收肯定無法通過，存在極大的安全隱患，只能進(jìn)行拆除。

但記者了解到，趙晉事發(fā)后，項(xiàng)目去年曾一度停工，復(fù)工后規(guī)劃方案出現(xiàn)重大調(diào)整。當(dāng)時(shí)的修改方案是，名門廣場(chǎng)1號(hào)樓從原來的56層削減至17層，3、4號(hào)樓從原來的44層削減至34層。那么，既然進(jìn)行了整改，為什么仍要拆？有業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，“盡管進(jìn)行了整改，或許依然無法通過各項(xiàng)驗(yàn)收。未來一旦發(fā)生問題，勢(shì)必進(jìn)行追責(zé)。加上項(xiàng)目被高度關(guān)注，各驗(yàn)收環(huán)節(jié)也更加謹(jǐn)慎，不可能敷衍了事。”

另一知情人士告訴記者，名門廣場(chǎng)實(shí)際已經(jīng)沒有整改的余地，它的最終結(jié)局只能是被拆除。在現(xiàn)有建筑拆除后，或?qū)⑵秸恋?，重新招拍掛后再進(jìn)行建設(shè)。

名門廣場(chǎng)簡(jiǎn)介

位于河西區(qū)廣東路與紹興道交口，為酒店式公寓項(xiàng)目。緊鄰人民公園，產(chǎn)權(quán)年限70年。該樓盤建筑類別高層、塔樓，1、2、3、4號(hào)樓均為超高層建筑，樓盤一期于2012年11月15日開盤。根據(jù)最初公布信息，項(xiàng)目總戶數(shù)為1833戶，但最終銷售戶數(shù)卻達(dá)到3100余戶。容積率為4.9，而由于“偷面積”，實(shí)際容積率遠(yuǎn)超這一數(shù)值。(中國江蘇網(wǎng))