北京市政府東遷，通州區樓市限購，燕郊房價猛漲。一夜之間，離北京最近的河北燕郊看似成了最大的贏家。
《華夏時報》記者12月初在與北京通州區僅一河之隔的燕郊看到，新開樓盤單價已經全面超越1.5萬元/平米，這比北京東遷信息發布之前上漲了 50%左右，一夜之間燕郊人人為房瘋狂。但事實上，無論本土原住民還是遷居燕郊的北京城區上班族，都沒有太多感受到北京東遷帶來的“福利”，“為燕郊歡呼 的只有幾家本土開發商和投機客”。
房價瘋漲的背后，燕郊多年來并不正規的土地爭奪戰愈演愈烈，甚至演化成了持刀械斗；而人口迅速膨脹帶來的生活困局，成為每個選擇生活在燕郊的人心頭抹不去的傷痛。
“無人村”
12月2日上午，河北省廊坊市三河市燕郊鎮田辛莊村家家大門緊鎖，除村口一處臨時搭建的簡易房外，全村難覓人影。而在一個月前，田辛莊村還是一個充滿幻想的村落。
11月8日至9日，24小時內連續發生的三起持刀砍人事件，令該村多名村民受傷，重傷者至今仍躺在醫院的病床上。
田辛莊村民小李對上述事件的形容是：“就和電視里發生在火車站那種見人就砍的恐怖場景一樣，到村里見人就砍，敲開人家家門進去就砍。”據小李介紹，原有千余人生活的田辛莊村在砍人事件發生后不到一周的時間，只剩下不足百人，“能搬的都搬走了”。
田辛莊村多位村民認為，此次襲村事件和正進行的村子拆遷不無關系。
“事發前，開發商連續3天到村里談拆遷補償，第4天，開發商沒來，那些砍人的歹徒就拿著刀坐著開發商公司的車來了。”小李說。
田辛莊村位于燕郊鎮“南部新城”，與已發展多年的燕郊北部地區相比，“南部新城”算得上一片“處女地”。已竣工的樓盤數量不多，且目前入住率也 并不算高，“南部新城”的更多樓盤仍處于邊建邊賣的階段。田辛莊村因“過河就是北京”的優越地理位置，正成為燕郊地區的“兵家必爭之地”。
據三河市公安局在事件發生后通報的信息顯示，田辛莊村已經具備村街改造條件，但由于相關管理辦法仍在研究制定中，“該村的村街改造工作尚未啟動”。
而在今年8月，“尚未啟動”改造的田辛莊村迎來了自稱拆遷方的眾誠易達“拆遷項目部”進駐。眾誠易達方面給出的理由是，已與村主任、書記及村民代表簽訂了拆遷意向書。但三河警方公布的案情通報顯示，田辛莊村是否改造，是在今年9月才最終得到確認的。
在提前獲得村主任、書記的簽約書后，眾誠易達與留守村民開始了長達3個月的僵持，其間村民自發組織成立了“援助中心”，并曾有一名法律專業志愿者免費向村民提供法務咨詢服務。但這個援助中心，最終成為了最先遭遇“襲擊”的地方。
據警方通報，11月中旬，燕郊系列砍人案的16名嫌犯落網，部分涉案人員在逃。
暴力背后的暴利
小李告訴《華夏時報》記者，該村村民與眾誠易達方面的主要分歧在于價格，“眾誠易達給我們的價格是每平米1500元，這樣的補償方式我們在馬路對面買套房簡直是癡人說夢。”
小李所指的馬路對面樓盤是燕郊最新開盤的樓盤之一，也是燕郊發展十余年來首個非本土開發商開發的樓盤，目前均價為16000元/平米。這意味著，即便在該小區買下面積最小的一套房子(50平米左右)，也要用500平米的土地兌換。
“隔著一條河就是北京，那里拆遷陡然而富，我們這里拆遷卻只能無家可歸，我們不求能富，但至少也別讓我們連一套房子都買不起吧。”小李說。
據了解，與田辛莊村比鄰的樓盤為港中旅開發，港中旅在2013年取得該片土地時，以招拍掛程序獲得，單價為680萬元/畝。而田辛莊1500元每平米的補償標準，折合每畝價格為100萬元。照此標準，田辛莊本次征地所涉及的320畝土地，兩種算法相差約18.5億元。
據一位要求匿名的燕郊地產界人士介紹，燕郊房地產業始終游離在正規與違規的邊緣，“燕郊地產最顯著的兩個特點，一是外邊的開發商進不來，土地都是燕郊本土的開發商把持在手里，港中旅是最近兩年才有的惟一個案；二是拿地方式非常不正規，走招拍掛正常程序的是絕對少數。”
據《中國房地產報》公開報道，從2002年至2015年8月，三河市國土資源局以各種方式共出讓46815.97畝土地，其中19353.96 畝為工業和倉儲用地，商住建設用地性質大約為14960.9畝。但所有出讓商住用地中，除了港中旅等少數開發商通過掛牌形式獲得土地，多數本地開發商均以 招標方式拿地，招標方式占整個商住用地交易的八成以上。
“招標最大的好處就是可以設定各種各樣的條件，幫助本土企業以更低的成本拿到地，這樣的方式對北京來說已經淘汰了，因為它背后存在著巨大的權力尋租空間。但是在一河之隔的燕郊，它依然是主流。”上述燕郊地產界匿名人士稱。
燕郊建城之殤
按照燕郊現有規劃，燕郊分為四個區域：北城西部旅游度假區、北城中部商業區、北城東部工業區及南部新城，但如今的燕郊除了房地產，幾乎難覓其他產業，也看不出規劃區域之間的區別。
“燕郊有一種奇葩的批地模式，先把土地通過招標拿下來，然后放幾年，再改掉土地性質，于是這塊地最終就成了商品房。”上述燕郊地產界匿名人士表 示，“燕郊有很多養老用地、教育用地、工業用地……最終都成了商品房。現在的結局就是，每天生活在這里的人要面對堵車、停水、沒學校、沒醫院等各種不 堪。”
據燕郊政府網的官方數據顯示，燕郊2013年的常住人口為50萬人，而這一數字在十年前的2003年只有不足5萬，發布于2013年的一份預測報告顯示，2015年燕郊人口將超過百萬。
但是迅猛發展了十余年的燕郊，卻在教育、醫療等基礎保障方面幾乎沒有投入。
“這里的地產商連商業地產都懶得做，那種收租金的方式發展多慢啊，做住宅樓沒蓋起來錢就回來了，比收租金省事多了。”上述燕郊地產界匿名人士表示。
城市規劃專家陳旭對《華夏時報》記者表示，燕郊的發展模式在國內屬于個案，沒有第二個地方可以擁有如燕郊一樣的區位優勢。但是燕郊浪費了自己的區位優勢，城市管理者沒有對燕郊進行很好地把控，“甚至連最基本的管理都談不上”。
“你很難想象未來的燕郊會是什么樣。”陳旭稱，北京市政府動遷后，燕郊還會有更多的發展需求，可是如果讓燕郊一直這樣發展下去，他只會成為京津冀地區最大、最混亂的城鄉接合部，甚至可能會成為一個極具諷刺意味的城市發展模型。(華夏時報)
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