合肥蜀山西現“地王” 每畝地拍出1130萬元

位于合肥市長寧大道與云飛路交口 祥源地產將其拿下

13家國內一線及省內實力房企廝殺，數十輪鏖戰，成就了12月11日合肥今年最后一個月首場土拍的傳奇。祥源地產最終豪擲29.69億元拿下高新區KP2-1、2號土地，再次奪得在蜀山西區域開發高端樓盤的機遇。此價格，也將高新區土地出讓單價及總價刷新，同時也是合肥市城區土地稀缺的突出表現。

11日下午，高新區KP2-1、2號土地第三個上場交易，該地塊位于王咀湖西北角長寧大道與云飛路交口，根據城市規劃，王咀湖周邊未來將建成一個成熟高端社區及大型商業聚集的西城核心圈層。該地塊對面的砂之船奧特萊斯主打高端奢侈品領域，且周邊地塊有的還可能在未來引入國際知名家居賣場等。更重要的是，地塊西南方向不遠，就是合肥七中。對于房地產開發企業來說，屬必爭之地。近兩年來，蜀山西區域獨占山水資源，日益成為合肥高端樓盤和項目的聚集地。當天13家房企云集，都想將這塊肥肉搶入自己手中。

參考地價385萬元/畝，對于各大房企以及業內來說，早已預計單價會輕松超越1000萬元/畝。拍賣開始后，不到一分鐘，13家房企輪番舉牌，單價很快就突破600萬元/畝。其中持6號牌的祥源地產表現得尤為突出，在單價達到800萬元/畝后，祥源始終與其他幾家房企暗自較勁，互不相讓。“6號1000萬/畝”，主持人喊出時，全場爆發熱烈掌聲。但掌聲未落，仍不斷有房企跟進，一路價格來到1055萬元/畝。此時，6號祥源并沒有遲疑，繼續審慎地跟進。當祥源出價1130萬元/畝后，再無競爭對手跟進，如愿拿下這個262.8畝的純居住大地塊。

這一成交價，刷新了高新區兩項紀錄：單價和總價。據計算，祥源拿下地塊的樓面價已達7369.64元/平米，溢價率193.51%。此前，祥源曾在2013年拿下如今祥源城項目地塊，當時的樓面價為2039元/平米。此后，去年8月樂富強地產競得悅湖山院的樓面價為4024.98元/平米；今年4月29日，藍光地產競得的高新區KF5地塊樓面價達5543.45元/平米；7月28日，文一又拿下KP3-3號地塊，樓面價已至5953元/平米。兩年間，地價飆升三倍多，引來更多房企的熱搶，更可見蜀山西區域的潛在價值，也清晰地體現了房企的眼光、嗅覺和魄力。

在房源入市價格上，去年樂富強的項目首開備案價已達10641元/平米。對此，業內人士認為，綜合2.3的容積率和其他條件，祥源拿下的這宗地塊建設高層+洋房比較合適，價格上也較為可能刷新高新區新建商品住宅單價。(安徽商報 郜征)(中安在線)