深圳現(xiàn)每平13.8萬(wàn)豪宅 專(zhuān)家：已處于瘋狂的末期

南都訊 記者崔欣 昨日，深圳兩大豪宅項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)盤(pán)。其中，位于南山豪宅區(qū)的某項(xiàng)目推出290套精裝單位，銷(xiāo)售均價(jià)13.8萬(wàn)元/平米，銷(xiāo)售近八成，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售總金額近42億元。位于羅湖的某項(xiàng)目推出的近百套單位則在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天全部售罄，均價(jià)約為10 .5萬(wàn)元/平米。

　　豪宅市場(chǎng)持續(xù)走高

華潤(rùn)悅府此次開(kāi)盤(pán)推出290套單位，戶型面積為250平米至360平米三房至四房產(chǎn)品。

深圳市規(guī)土委網(wǎng)站顯示，華潤(rùn)悅府備案價(jià)為10 .18萬(wàn)至20萬(wàn)元/平米，其中，以12萬(wàn)-16萬(wàn)元/平米為主力價(jià)格區(qū)間，頂層復(fù)式產(chǎn)品為20萬(wàn)元/平米。

南都記者現(xiàn)場(chǎng)采訪多位購(gòu)房者，均表示以自住為主。南都記者了解到，與華潤(rùn)悅府同時(shí)開(kāi)盤(pán)的另一豪宅項(xiàng)目中海天鉆則當(dāng)天售罄。開(kāi)發(fā)商表示，當(dāng)天推出近100套產(chǎn)品，認(rèn)購(gòu)金額超過(guò)12億元，均價(jià)約為10.5萬(wàn)元/平米，最低售價(jià)8.5萬(wàn)元/平米。據(jù)了解，該項(xiàng)目將于2016年1月1日正式開(kāi)盤(pán)。

對(duì)于今年以來(lái)價(jià)格持續(xù)走高的深圳豪宅市場(chǎng)，深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，多方因素促成深圳豪宅市場(chǎng)的火爆?！敖衲暌詠?lái)，全國(guó)地產(chǎn)發(fā)展差異化嚴(yán)重，二線城市及其他三四線城市，面臨去庫(kù)存壓力，產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題比較大，開(kāi)發(fā)商及投資者都回歸到一線城市去，特別是深圳。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型比較成功，金融及高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，GDP增速高于全國(guó)平均水平，吸引了過(guò)百萬(wàn)高端人才到來(lái)。他們的購(gòu)買(mǎi)能力強(qiáng)，因此對(duì)豪宅需求比較大?！?/p>

　　開(kāi)盤(pán)價(jià)均低于備案價(jià)

南都記者查閱規(guī)土委網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)兩個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)價(jià)均低于備案價(jià)。其中，華潤(rùn)悅府開(kāi)盤(pán)價(jià)低于備案價(jià)一萬(wàn)余元。

對(duì)此，鄭叔倫表示，兩個(gè)豪宅項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)低于備案價(jià)，并非意味著開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的調(diào)低，而是因?yàn)橄迌r(jià)政策措施尚未取消，“為了方便，開(kāi)發(fā)商都會(huì)把備案價(jià)調(diào)高，然后在實(shí)際銷(xiāo)售中再以折扣方式來(lái)調(diào)整，就可以避開(kāi)每次都要去備案的麻煩?！?/p>

今年以來(lái)，深圳豪宅價(jià)格屢創(chuàng)新高。4月22日，位于深圳蛇口自貿(mào)區(qū)的招商海上世界雙璽開(kāi)盤(pán)，備案的3棟A座一頂層單位，單價(jià)達(dá)到20.1萬(wàn)元/平米，不過(guò)最終成交價(jià)格在10萬(wàn)元/平方米左右。

6月，寶安區(qū)中洲中央公寓一頂層復(fù)式產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商叫價(jià)37 .6萬(wàn)元/平米而被稱(chēng)為“天價(jià)房”。不過(guò)在被政府約談后，價(jià)格降為17.6萬(wàn)元/平米，而項(xiàng)目整體價(jià)格在4萬(wàn)元至7萬(wàn)元/平米的區(qū)間內(nèi)。

不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)深圳樓市表示出擔(dān)憂。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)處于瘋狂的末期，購(gòu)房需求被嚴(yán)重透支，預(yù)計(jì)明年深圳房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)高位盤(pán)整，下半年甚至?xí)尸F(xiàn)略往下跌的態(tài)勢(shì)。