全國商品房成交均價8507元 房企一季度資金面偏緊

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全國商品房成交均價8507元

房企一季度資金面偏緊

-本報記者王麗新

銷售放緩，房企融資需求增加。忙于融資儲備糧食的同時，通過與多位房企高管交流發現，開發商普遍認為融資成本越來越高，銷售回款率卻在降低，因此更關心現金流情況。

根據最新統計數據顯示，一季度，全國商品房成交均價8507元/平方米,同比增長6.6%，其中住宅成交均價8275元/平方米,同比增長8.7%。全年來看,預計全國商品房成交均價繼續上漲,全年增幅在3%左右。

據中原地產研究中心統計數據顯示，目前30家房企公布今年一季度房企銷售情況，合計銷售金額達到了10988億元，同比上漲幅度高達33%。銷售面積合計8386萬平方米，同比上漲了28%。

值得關注的是，3月份，大部分企業的銷售數據同比明顯放緩，消化了2017年預留的簽約業績后，調控政策加碼對開發商的影響開始顯露出來，雖然部分企業銷售依然活躍，但有些企業銷售業績漲幅開始逐漸放緩。

銷售放緩之外，銷售回款率不如預期也讓房企頭疼不已。有房企高管接受《證券日報》記者采訪時表示，“如今銷售回款慢，回款率低已經成為行業普遍難題，因此我現在非常關心現金流情況，保證有錢，才能讓企業發展。負債高一點倒是可以承受，因為好的資產一定會釋放價值。”

事實上，由于過去樓市去庫存的加速，2016年以來商品房現房存銷比總體呈現回落態勢。目前，全國商品房庫存已經跌至43個月最低。

存貨銷售加快，房企手握現金較多，補庫存需求提升。此外，在數千億元規模化目標的驅動下，2017年至今，中型房企為了上位，拿地投資都非常積極，導致融資需求強烈。

易居研究院研究員王夢雯表示，2018年一季度，房地產行業多項指標雖然出現小幅波動，但整體表現好于預期，尤其是房地產投資。但是全年來看，隨著資金環境趨緊，全國房地產開發投資兩位數的高增長恐難以持續，預計后續同比將出現回落，增速在年底降至4%左右。

王夢雯表示，后續來看，房企融資難度加大，銷售下行又加劇了房企的資金壓力，開發商資金面或將出現變化，部分企業促銷回籠資金壓力加大。