以“租賃置換”改造老舊小區(qū)值得推廣

近日，北京市第一個“租賃置換”模式改造的老舊小區(qū)正式亮相。改造后的月壇街道真武廟五里3號樓不僅室內外環(huán)境得到了全面提升，更是搖身變成了溫馨舒適的“人才公寓”，滿足了附近金融街等商務區(qū)就業(yè)人群職住平衡的租房需求。（8月23日《人民政協(xié)報》）

據報道，真武廟五里3號樓有著大多數老舊小區(qū)的通病：樓體外立面老化破損、基礎配套設施老化、公區(qū)空間缺失、無專業(yè)物業(yè)管理等，給生活在這里的居民帶來諸多不便。經過“租賃置換”改造后，新刷的紅色外立面、統(tǒng)一的不銹鋼窗戶護欄、被整理在收納盒中的墻面電線，以及透水地磚、施劃整齊的停車位等，讓該小區(qū)的顏值大大提升，與周邊老舊小區(qū)有了天壤之別。這種改造老舊小區(qū)的創(chuàng)新模式值得推廣。

所謂“租賃置換”，是指企業(yè)與有意愿外遷的業(yè)主簽訂一定期限（比如10年左右）的房屋租賃協(xié)議，對以獲取租金為主要需求的業(yè)主，企業(yè)按照房屋市場化租賃價格支付租金；對以改善居住環(huán)境為主要需求的業(yè)主，企業(yè)通過租賃平臺提供穩(wěn)定的改善置換房源，輔助以免費搬家、保潔等增值服務。而置換出的老舊房屋經過企業(yè)重新裝修，出租給附近寫字樓的年輕上班族。

以這種模式改造老舊小區(qū)，首先解決了老舊小區(qū)改造“錢從哪里來”的問題。這幾年各地都在全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，但資金是主要制約因素，單靠政府補貼，無法在短時間內鋪開規(guī)模，只能按照誰受益、誰出資原則，讓居民合理共擔改造成本。但要讓居民掏錢，往往存在支持配合程度不夠、協(xié)調難度大的問題。引入社會資本參與改造，并允許社會資本以租賃換微利，實現可持續(xù)經營，無疑解決了錢的問題，也減輕了政府改造老舊小區(qū)的資金壓力。

其次，可有效改善原住居民的居住環(huán)境。以“租賃置換”改造老舊小區(qū)，企業(yè)不光改造所租賃房屋，還改造公共區(qū)域，比如小區(qū)安防設施完善、樓道線纜規(guī)整、屋頂防水重新鋪裝、公共區(qū)域功能合理規(guī)劃等。像真武廟五里3號樓小區(qū)，改造企業(yè)先后根據居民需求，在小區(qū)內引入汽車充電樁、智能快遞柜等便民設施，打造了可供居民舉辦社區(qū)活動、招待客人、聚會的美好會客廳。這無疑提高了小區(qū)居民的生活品質。

此外，可吸引周邊年輕上班族租住，大大縮短通勤時間。像真武廟五里3號樓小區(qū)，緊鄰北京金融街商務圈，附近有大量有租房需求的就業(yè)人群，但該小區(qū)出租屋條件又吸引不了他們，許多人不得不選擇距離較遠、居住條件較好的小區(qū)入住。如今，置換出的出租房經過改造，變成溫馨舒適的宜居住所，小區(qū)環(huán)境也大變樣，立馬就吸引了租房人群，實現了區(qū)域的職住平衡，即職工數量與住戶數量大體保持平衡狀態(tài)。

可以說，以“租賃置換”改造老舊小區(qū)，兼顧了居民、政府、企業(yè)、在附近上班的租戶等多方需求，是一種多贏之舉，為各地提供了行之有效的改造范例。