愿“房租年漲幅不超5%”惠及更多租房人

8月31日，住建部發布《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，其中要求，做好保障性租賃住房建設，統籌解決新市民、低收入困難群眾等重點群體租賃住房問題，城市住房租金年度漲幅不超過5%。

防止城市大拆大建有著多重考量，其中之一便是保障市民的居住權益。“大拆”往往會拆掉不少老舊小區的租賃住房，讓租房人群面臨租房貴、租房難等問題；而“大建”未必能為租房人群提供地段、價格合適的租賃房源。因此，要防止大拆大建加劇租房市場矛盾。

上述通知要求，確保住房租賃市場供需平穩，不短時間、大規模拆遷城中村等城市連片舊區，防止住房租賃市場供需失衡加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。這份善意值得點贊。為確保租房人群“租得起”，上述通知還專門劃出了城市房租年度漲幅的“紅線”，即不超過5%。猶記得，2010年，曾有住建部專家表示，我國應借鑒國外經驗，“每次房租上漲幅度不得超過3%”，但這只是建議。2018年，深圳曾在部分公寓項目試點“年租金漲幅不得超過5%”。此次，住建部門正式發文予以明確，足見其中的決心和力度。

首先，“5%”的房租年漲幅上限，對于穩定城市住房租金水平具有重要參考意義。如果城市房租年漲幅沒有超過5%，即意味著是在合理水平范圍內。如果越過了這條“紅線”，就需要有形之手進行干預，比如，查明租金過快上漲的原因，然后對癥下藥進行治理，穩定住房租金。

其次，這條“紅線”對于房東、房屋中介、住房租賃企業也有參考價值。如果年租金漲幅超過5%，不僅租房人不會接受，而且有可能引起有關部門注意和調控，這應該是“房東”不愿看到的。對房屋租賃企業來說，超越“紅線”也可能要付出不必要的代價。

再有，這條“紅線”有望為相關法規提供標準和支撐。比如，去年住建部發布的《住房租賃條例（征求意見稿）》擬規定，對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩定租金水平。不久前發布的《北京市住房租賃條例（征求意見稿）》中也明確，當租金快速上漲時，主管部門可以采取措施調控住房租賃市場。如今看來，“5%”的住房租金年漲幅上限，或可為相關立法和規定提供關鍵參考和依據。

住房租金水平，關乎廣大租房人群的生活負擔、生活質量和居住權益。為城市房租漲幅劃出“紅線”，具有不小的民生保障內涵。希望各地、各有關部門把這個“紅線”作為監督、落實住房保障工作的重要標尺之一，更好地維護、保障房屋租賃市場的秩序，進而惠及更多租房人群。住建部門也不妨把這一“紅線”作為督促各地落實主體責任、監管責任、保障責任的一種參考工具，對未嚴格落實該標準的地方進行約談乃至問責，讓“5%”成為“長牙齒”的硬標準。