河南小麥大蒜換房提前取消背后：房企業績縮水稱“壓力巨大”

河南小麥大蒜換房提前取消背后：房企業績縮水稱“壓力巨大”   

近日，河南兩縣城房地產項目發布信息稱，“2元/斤小麥換房，最高可抵16萬元房款，高價收購小麥抵首付”“大蒜換房5元/斤抵首付，愛心助農，輕松安家”，引發廣泛關注和討論。實際上，當地還有開發商聲稱可交房前出首付，按月補貼還房貸。今年以來，全國多地也推出樓市利好政策，放開限購開展“房票安置”，買房不僅可以獲得補貼、減免契稅，甚至還可解決就業問題。

“小麥、大蒜換房，本質是一種搶眼球的營銷手段。”有業內人士向南都記者分析表示，去年6月以來房地產市場出現頹勢，當下不同地區市場也出現分化，“三四線城市的樓市情況更不如意。”多種舉措背后“是在刺激住房消費 ”。6月23日，南都記者最新獲悉，河南兩地房地產商推出的小麥、大蒜換房活動已提前結束。

“奇招”：河南兩地樓盤宣稱“小麥大蒜抵房款”

南都此前報道，近日，河南商丘民權縣一名為“建業河畔洋房”的房地產項目，打出“2元/斤小麥換房，最高可抵16萬元房款，高價收購小麥抵首付”的廣告。

“我們主要針對家里種小麥的老百姓，外面市場價是1.5元/斤，直接抵房款2元/斤，也算是助農惠農，用小麥抵房款，選房子也沒限制。”6月21日，該項目工作人員告訴南都記者，“小麥換房”活動于6月20日推出，預計于7月10日結束，目前已有不少人來電詢問。

與之相似的是，不久前，開封杞縣也推出“大蒜換房”活動。在“杞縣建業城”銷售中心，“大蒜換房5元/斤抵首付，愛心助農，輕松安家”的標語格外醒目。

6月21日，該項目工作人員向南都記者表示，“杞縣是大蒜種植大縣，今年市場價低一些，我們以高于市場的價格收過來，再抵首付。”其稱，活動6月25日將截止，首付最低為房款的20%，“大蒜抵多一些，付高一些也沒問題。”

上述工作人員告訴南都記者，開發商不直接參與收購小麥、大蒜，而是由當地收購糧食的機構介入，“拉到指定的地方，讓他們過秤，抵扣房款。”

據公開資料，上述兩處項目均為期房，以毛坯房交付。項目工作人員告訴南都記者，項目售價在5000元/平米至6500元/平米之間，“杞縣建業城”預計在年底交付，“建業河畔洋房”則于兩年后交付。其中，“杞縣建業城”于2020年12月開盤，2021年春節加推二期，“現在賣的是二期，一共500來套，現在還有200來套。”

花式促銷售樓，在當地并非孤例。南都記者注意到，位于開封龍亭區的某地產項目，宣傳“0壓力0風險住進現房”“5萬定房，補貼5萬”。

6月22日，該項目工作人員向南都記者解釋，“只需5萬元可以定下房子，剩余首付明年交房前付齊，從要還房貸的那個月起，開發商每個月補貼4158元直到交房。”同時，以此方式進行交易的房屋“可以網簽”。

后續：活動提前結束，一項目成交近40套

用小麥、大蒜抵首付換房，售樓“奇招”引發廣泛討論。有人認為打著“愛心助農”名號，實則為“愛心助房”，也有人質疑此舉會否導致小麥、大蒜價格上漲？

據國家糧油信息中心消息，目前，小麥收購價格普遍在每斤1.5元左右，遠高于1.15元的最低收購價格水平，夏糧收購正由南向北陸續展開，呈現購銷兩旺的良好局面。

“（小麥換房）那是人家售樓部自己開出的優惠，跟咱們這沒什么關系，我們上一年情況不是特別好，但是今年整體來說還可以，沒有什么太大的困難。”6月21日，就當地小麥產銷情況，商丘民權縣農業農村局工作人員向南都記者表示。

河南周口市鄲城縣一種植農戶告訴南都記者，今年小麥畝產量1000至1300斤左右，每斤價格1.5元，均較去年有所提升。按該產量計算，抵扣16萬房款需8萬斤小麥，購房者家中則要坐擁近百畝田地。

南都記者查詢發現，目前杞縣大蒜行情價格相對穩定。當地一代收大蒜的商家告訴南都記者，“6月上旬后大蒜干了，比鮮蒜重量輕，價格也高一些，賣房的噱頭對蒜價沒影響。”

上述房產項目工作人員告訴南都記者，自5月下旬推出“大蒜換房”活動后，“已經成交了將近40套。”其發布的信息顯示，“截至6月6日，16天成交約86W斤大蒜，來電2859組，到訪852組，成交30套”。

6月23日，南都記者最新從上述兩處項目銷售中心獲悉，“大蒜換房”活動已于6月21日晚結束，目前“小麥換房”活動也已提前結束，具體原因未能透露。“建業河畔洋房”項目工作人員稱，“后續有其他優惠政策。”

“小麥、大蒜換房，本質是一種搶眼球的營銷手段。”廣州中原地產項目部總經理黃韜向南都記者表示，對此，購房者要考慮自身需求謹慎選擇。

延伸：有地方稱購房可推薦公益性崗位安置

在河南以外，全國多地為促購房也屢出“奇招”。

今年6月，華東某地一份落款為街道辦事處的“促進居民購買新建商品房”通知在網絡上流傳。據該“通知”，“積極宣傳發動符合條件的轄區居民購買新建商品房，并做好購房意愿摸排情況，組織開展新建商品房團購工作”；“截止6月底，每個合作社完成網簽不少于2個”，“該項工作納入2022年度工作考核”。

在一些地方，購房甚至還可解決就業。今年1月，廣西玉林出臺加快人口進城“十條舉措”，明確規定優先向進城購房且未就業的新市民推薦3個以上就業崗位，崗位薪酬不低于玉林最低工資標準。進城購房的零就業家庭勞動力，可提供推薦公益性崗位安置服務。

有知情人士向南都記者透露，“今年以來，玉林某縣干部職工已經多次組織看房團到市里看房。”不久前，網傳玉林市玉州區仁東鎮發布“購房特大利好政策”，包括購房有補貼、提供就業、享同等醫療養老保險待遇等，其中還強調“購買房源推薦（引薦）相關區域或單位名稱一定要填玉州區仁東鎮人民政府”。

6月22日，南都記者以購房者身份咨詢玉州區方面，當地進城辦工作人員表示，確曾發布上述購房利好政策，目前該政策仍在執行。根據政策介紹，購房補貼時間將持續今年全年。

背后：房企業績縮水稱“壓力巨大”

各類促銷手段背后，是房地產去化的壓力。

黃韜向南都記者分析，去年6月以來房地產市場出現頹勢，當下不同地區市場也出現分化，“三四線城市的樓市情況更不如意。”

官方數據顯示，以“建業河畔洋房”所在的商丘市為例，近一年來當地商品住房交易數據，與去年同比長期保持負增長。據商丘市不動產登記中心公開的產權交易最新數據，今年4月，商丘市商品住房的當月成交面積為20.29萬平方米，與上年同比增長-53.53%，月環比-7.9%，其中農民進城購房面積4.21萬平方米；自當年初累積成交面積75.67萬平方米，與上年同比增長-51.49%。

南都此前報道，“建業河畔洋房”開發商為“商丘建文置業有限公司”，“杞縣建業城”開發商為“河南瀚潤置業有限公司”，二者的委托管理商都是“河南中原建業城市發展有限公司”，該公司股東為河南前啟商業管理有限公司和中原建業（香港）有限公司，前者的董事長即為建業地產股份有限公司（下稱“建業地產”）董事會主席。

“本公司定位為中原城市化進程和社會全面進步的推動者，扎根河南30年。”據公開資料，建業地產成立于1992年，專注住宅產業開發，是為數不多的聚焦本土的千億房企之一。

南都記者注意到，在建業地產2021年年報中，多次提到受外部環境影響，經歷嚴峻考驗壓力巨大。“全年整體市場需求回落，結轉物業面積減少，2021年建業地產各項業績縮水，部分財務指標也出現下滑，其全年合約銷售額為601.05億元，同比2020年減少約12%；未實現經調整后的700億元銷售目標；在河南市場占有率也從2020年的7.24%降至2021年的6.9％。”

今年以來，建業地產陸續開啟多重“自救”。先是4月1日，建業將自己的全部商業項目，以整體運營的管理模式，與珠海萬達商業管理集團股份有限公司簽訂合作協議。據媒體報道，萬達集團為此支付給建業集團7億元；此后在6月1日，建業宣布控股股東擬作價6.88億港元將約29%公司股份予河南國企，隨后股價大漲約18%。

補貼：當地推出多項支持購房措施

為房地產市場去庫存，當地政府也頻出利好。

南都記者注意到，“建業河畔洋房”項目所在的商丘市，今年6月6日還曾發布新政，推出22條措施支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場持續平穩健康發展。

其中，針對在當地穩定就業人員，購房時享受相關補貼，“博士生5萬元、碩士生3萬元、本專科畢業生2萬元”，“購房補貼以家庭為單位，貨幣形式一次性發放”。此外，對首次購買普通商品住房的個人，一次性給予1萬元補貼。

在申請住房公積金方面，個人和夫妻雙方共同貸款額度也有所提升，前者最高貸款額度從40萬元調整到50萬元，后者從60萬元調整到70萬元。

同時，農民工、外來務工人員等進城購房，其進城接受義務教育的子女，享有與城鎮居民子女同等待遇，由所在地教育部門統籌安排入學。

就在“小麥換房”活動發布的同日，鄭州市人民政府發文解讀最新制定的“大棚戶區改造項目房票安置實施辦法”。根據該“實施辦法”，當地居民房屋被征收后，被征收人可選擇“房票安置”，即計劃安置的房屋轉化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產開發企業購買商品房（含住宅與非住宅），使用房票所購買的商品住房，不計入家庭限購套數，享受契稅稅收減免。

6月22日，負責解讀該“實施辦法”的鄭州市住房保障和房地產管理局一工作人員向南都記者表示，此次是鄭州首次實行“房票安置”，目前正在起草通知文件征集房源，“其中有現房、準現房，也有其他預售房屋，一旦企業報名，我們會進行公示。”

南都記者注意到，選擇“房票安置”還將給予安置補償權益金額8％的獎勵，作為房票安置政策性獎勵，列入房票票面金額，同時以現金方式獎勵被征收人3個月的過渡費。不過，房票使用期限最長不超過12個月，逾期未使用的，視同自行放棄房票安置，重新按照貨幣補償方式進行安置，不再享受房票安置相應的政策性獎勵。

據南都記者統計，今年3月以來，河南信陽、四川宜賓、江蘇常熟等多個城市出臺“房票安置”措施，以政策性獎勵、補貼等形式，鼓勵被征收房屋的居民，用“房票”在當地購房安置。

“這是在刺激住房消費，被征收人有了房票，就有了購房資格，空置房源可以找到人對接。”黃韜向南都記者表示。