超30城支持“一人購房全家幫”：三四線城市為主，激活需求端

超30城支持“一人購房全家幫”：三四線城市為主，激活需求端   

公積金是助力個人購房的重要工具，以往，政策大多規定僅限個人或其配偶提取公積金支付房款或償還貸款，但今年以來，越來越多城市推出“一人購房全家幫”政策，即購房時不僅可以提取自己的賬戶余額，還可提取配偶、父母、子女的賬戶余額，用于支付首付或償還月供。

據媒體不完全統計，今年以來至少已有海南、深圳、銀川、沈陽、天津、珠海、石家莊等超30個城市發布“一人購房全家幫”政策。

俗話說“人多力量大”，這一新政將顯著提升個人購房能力，會在一定程度上促進樓市銷售。58安居客房產研究院分院院長張波對貝殼財經記者表示，公積金“一人購房全家幫”屬于靈活性強且利好剛需首套的政策，由于在政策落地層面嚴格限定了直系親屬范圍，強化了自住屬性，加快了新市民，尤其是年輕新市民入場購房的節奏，尤其是部分父母公積金余額較高，對子女購房首付支持力度會更強。

超3城支持“一人購房全家幫”多集中在三四線城市

今年以來，受多重因素擾動，樓市銷售端低迷，國家統計局數據顯示，今年前8個月，我國商品房銷售面積同比下降23%，商品房銷售額同比下降27.9%。從中央到地方均推出多項利好政策，引導樓市邊際向好，備受關注的“一人購房全家幫”便是本輪樓市調控的政策之一。

今年以來，至少已有30個城市發布這一新政，記者注意到，發布政策的城市多集中在三四線城市，如湖南邵陽、廣東潮州、河北秦皇島等。

業界人士分析稱，這或許與三四線城市樓市銷售不力有關。據研究機構克而瑞統計，截至今年6月末，三四線城市新房商品房去化周期已高達24個月，同比大幅提升97%。克而瑞認為，各能級城市商品房庫存高壓是多種原因導致，如多城市疫情管控、前期供地過量等。因爛尾樓引發的“停貸潮”也是短期原因之一。

在這種情況下，三四線城市率先放開“一人購房全家幫”，也是希望這一新政能增加買房資金來源，促進當地樓市銷售。如秦皇島政府今年6月份發布的新政中就明確規定，繳存人全款購買本市新建自住住房的，夫妻雙方父母可以申請提取住房公積金支持子女購房（只限一次）”。

今年9月份，汕尾市也調整住房公積金購房貸款和提取政策，支持本人及其直系親屬（配偶、父母、子女）提取公積金用于支付購房首付款。

張波表示，從“一人購房全家幫”政策已落地的城市來看，以三四線城市為主，這類城市今年以來整體去化速度偏慢，市場需求拉動較為乏力，這也是政策出臺的原因，預計這一政策對于流動年輕人口較多的城市拉動力會更為明顯。同時，相較一二線熱點城市，公積金貸款額度在三四線城市的房款中占比依然較高，政策拉動更有效果。

“全家幫”有條件：規定購房時間僅限辦理一次

不過，除三四線城市外，也有深圳、沈陽、海南、石家莊等少數熱門省市加入了“一人購房全家幫”的大軍，進一步推動當地樓市銷售。

《深圳市住房公積金貸款管理規定（征求意見稿）》提到，在申請公積金時，申請人的配偶、父母、子女可以作為共同申請人，申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應當作為共同申請人。石家莊發布的《關于進一步拓展住房公積金階段性支持政策的通知》也提出，自2022年10月1日起，使用住房公積金貸款購買我市行政區域內自住住房的借款人，其父母可以申請作為共同還款人參與還款。

值得一提的是，記者還注意到，“一人購房全家幫”政策也并非如此“自由”，而是有諸多限制條件。以海南為例，其《關于調整住房公積金使用政策的通知（征求意見稿）》中就明確提到，購房人直系親屬家庭在我省無未結清的住房公積金貸款且住房不超過1套（2孩及以上家庭可放寬至2套），方可申請辦理直系親屬的購房提取和對沖還貸業務。同時規定，僅限辦理一次。

又如沈陽，限定了“一人購房全家幫”政策的購房時間，按規定，在今年10月1日至12月31日期間購買住房，符合家庭互助購房提取條件的職工，應在2023年2月28日前辦結提取，且家庭互助購房提取須到沈陽住房公積金管理中心各區（縣、市）管理部現場辦理。

公積金政策多管齊下打“組合拳”促銷售

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，本質上，“一人購房全家幫”增加了購房者的資金來源，降低了公積金提取和貸款的門檻，由于公積金賬戶比較透明，因此這類操作不會產生太大的金融風險，各地應該積極試點、推進。

值得一提的是，在多地發布“一人購房全家幫”新政的同時，不少城市還提高了公積金貸款額度，且降低公積金貸款利率，9月30日，央行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。這也是央行時隔7年多首次下調個人首套住房公積金貸款利率。

隨后，杭州、南京等地官宣，跟進降低公積金貸款利率，10月8日，南京公積金管理中心網站發布通知稱，將5年期以下(含5年)首套個人住房公積金貸款利率由現行的2.75%下調至2.6%。

這些公積金政策將形成“組合拳”，進一步推動樓市銷售端回暖。

信達證券研報觀點認為，目前已經實行的“一人購房全家幫”幫扶政策主要集中于幫助支付首付、幫助支付購房款以及作為共同借款人共同申請貸款等方面，形式相對靈活多樣，加之多城已經放松首付比例、提高了住房公積金最高貸款額度，我們預計將有效降低購房者的還款壓力，隨著購房門檻進一步下降，政策配套執行后，有望不斷提高消費者購買力，從需求端刺激房地產銷售市場的復蘇。當前，房地產市場仍處于筑底階段，行業修復不可“一蹴而就”，需要給市場恢復的時間和信心，前期政策放松的效果靜待反饋。