“保交樓”有新進(jìn)展！哈爾濱多個項目收到專項資金并實現(xiàn)復(fù)工
據(jù)知情人士透露，截至目前，哈爾濱市已有約28個房地產(chǎn)項目收到“保交樓”專項資金。
作為“保交樓”進(jìn)展備受關(guān)注的城市之一，哈爾濱市“保交樓”專項資金陸續(xù)到位，數(shù)個此前停工的房地產(chǎn)項目正在有序推進(jìn)施工。10月27日，新京報記者從相關(guān)知情人士處獲悉，截至目前，哈爾濱市已有約28個房地產(chǎn)項目收到“保交樓”專項資金，有力地推動了施工及交付進(jìn)度。
記者經(jīng)過多方核實了解到，近期，獲得專項資金支持的華鴻金色紐約項目、哈爾濱寶能城、融創(chuàng)旗下4個項目（融創(chuàng)公園壹號、 融創(chuàng)四季印像、融創(chuàng)文旅城、融創(chuàng)冰雪影都）均實現(xiàn)復(fù)工。另外，部分項目也相繼舉行工地開放日活動，向外界傳遞“保交付”信心。
隨著哈爾濱“保交樓”專項資金陸續(xù)到位，數(shù)個此前停工的房地產(chǎn)項目有序推進(jìn)施工。圖/IC photo
哈爾濱持續(xù)推進(jìn)“保交樓”
連日來，新京報記者從黑龍江省哈爾濱市多方了解到，該市的“保交樓”方面工作已經(jīng)有了實質(zhì)進(jìn)展。
根據(jù)哈爾濱市人民政府官網(wǎng)于9月16日發(fā)布的消息，今年5月-8月期間，該市啟動了城鄉(xiāng)房屋安全排查百日攻堅戰(zhàn)，除檢查自建、違建房外，還對爛尾樓進(jìn)行了摸排，排查爛尾樓項目13個、94棟，其中68棟已啟動復(fù)工。
當(dāng)前，哈爾濱保交樓行動仍在進(jìn)行中，而且專項基金也在持續(xù)發(fā)揮重要作用。
據(jù)哈爾濱市相關(guān)知情人士介紹，省市相關(guān)單位對“保交樓”工作相當(dāng)重視，類似“保交樓”專班工作在繼續(xù)推進(jìn)。截至目前，該市已經(jīng)有約28個房地產(chǎn)項目收到“保交樓”專項資金，有力地推動了施工及交付進(jìn)度；其他項目如果符合相關(guān)要求可繼續(xù)按照程序申請專項資金。
此前，國家開發(fā)銀行“保交樓”專項借款在哈爾濱落地。
部分項目已實現(xiàn)復(fù)工或交付
隨著保交樓專項資金的陸續(xù)落地，多個停工項目積極采取舉措實現(xiàn)復(fù)工，其中有項目已經(jīng)實現(xiàn)交付。
“首批專項資金已陸續(xù)落位，融創(chuàng)公園壹號、融創(chuàng)四季印像、融創(chuàng)文旅城、融創(chuàng)冰雪影都迅速部署，組織施工單位大干快上、搶前抓早，進(jìn)一步推動‘保交付’工作進(jìn)程。”融創(chuàng)方面介紹，上述項目在保障安全生產(chǎn)的前提下，重新鋪排施工進(jìn)度計劃，緊盯施工材料快速進(jìn)場，增加現(xiàn)場施工人員數(shù)量，確保冬歇期前達(dá)到預(yù)期工程界面；同時，確保年底交付項目在冬歇期前完成 公區(qū)、園區(qū)、景觀等室外作業(yè)，并搶抓供暖、水電等業(yè)主民生工程進(jìn)度，從而保障項目如約、順利交付。
而從項目及公司近期動作來看，融創(chuàng)·冰雪影都于10月16日舉行工程進(jìn)度展示說明會，實景展示項目施工現(xiàn)場，并由工程師現(xiàn)場介紹工藝工法及施工進(jìn)程；融創(chuàng)哈爾濱公司還通過多重渠道及時更新各項目施工進(jìn)度以及“業(yè)主家書”，主動向業(yè)主告知項目施工情況。
據(jù)融創(chuàng)方面介紹，去年，融創(chuàng)哈爾濱已經(jīng)完成8個項目、近1萬戶業(yè)主家庭的交付，部分項目更實現(xiàn)提前交付；2022年8月27日，融創(chuàng)觀瀾壹號項目實現(xiàn)提前交付。
與此同時，根據(jù)龍廣律師事務(wù)所官微披露消息，曾一度爛尾停工的華鴻金色紐約項目，于10月開始交付部分房源。
資料顯示，華鴻金色紐約項目系哈爾濱華鴻世貿(mào)花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的高端小區(qū)項目，已經(jīng)對外銷售近3000戶。其于2017年開盤，涉及14棟樓，原定于2019年末交房，但因資金鏈斷裂，多次經(jīng)歷停工。2022年6月30日，南崗區(qū)法院裁定世貿(mào)花園房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算。在與專班、代建、投資等各個單位協(xié)調(diào)完成首批交付過程中，龍廣律師事務(wù)所完成了近3000人次債權(quán)認(rèn)定工作，通過借款引入共益?zhèn)鶆?wù)的方式為復(fù)建樓盤提供復(fù)建資金。同時，哈爾濱市政府牽頭成立專班、市住建局等多部門協(xié)調(diào)，引入相關(guān)企業(yè)，代理甲方行使建設(shè)單位全部職責(zé)，注資并負(fù)責(zé)代建業(yè)務(wù)。
如今，金色紐約項目7#-16#棟的業(yè)主開始交付進(jìn)戶，各業(yè)主將在2022年10月15日-2022年11月18日期間，按照疫情防控的要求逐批交付進(jìn)戶。
此外，10月17日，寶能官微發(fā)布消息稱，哈爾濱寶能城作為深哈合作重點項目、黑龍江省百大工程項目，率先獲得了政府關(guān)于推進(jìn)住宅項目建設(shè)的專項資金支持，將全力以赴完成“保交付、保交樓”任務(wù)。
除了上述項目全力“保交付”外，今年以來，哈爾濱也有一批住宅項目實現(xiàn)交付，大批業(yè)主如愿入住新房。據(jù)新京報記者不完全統(tǒng)計，2022年以來哈爾濱有交付動作的樓盤達(dá)21個，涉及華潤置地、招商蛇口、萬科、金地等10余家房企旗下項目。比如，萬科方面介紹，位于哈爾濱香坊區(qū)的萬科金域悅府項目于7月7日交付，項目不僅工程驗收全部達(dá)標(biāo)，還實現(xiàn)了“交房即可辦證”；綠地方面介紹，位于哈爾濱松北區(qū)的綠地·國博城黃浦公館三期項目已經(jīng)交付，該公司堅決落實集團(tuán)“1+2+4”交付標(biāo)準(zhǔn)動作，保質(zhì)保量讓業(yè)主入住新家。
業(yè)內(nèi)：紓困政策有助提升企業(yè)信用
哈爾濱大力度的保交樓舉措，也令市場層面的購房信心有所恢復(fù)。
“前段時間，由于多地出現(xiàn)爛尾樓，我們都不再敢置換房子，生怕買 了新房也成為爛尾樓。”哈爾濱一位購房人向記者表示，“去年，有親戚家新買的房子因缺少資金而停工，多虧政府方面的紓困，最近，親戚已經(jīng)收房正在裝修。這樣也讓我們能比較放心地購買新樓盤。”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次哈爾濱一些樓盤順利交付的消息確實值得行業(yè)關(guān)注，是保交樓系列工作中的一個重要成果。此類保交樓進(jìn)展，說明哈爾濱此前各類工作是到位的，相關(guān)保交樓的工作經(jīng)驗也值得推廣和交流，對于此類領(lǐng)域業(yè)務(wù)的推進(jìn)具有積極作用。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，對于“保交樓”，一般是地方政府承擔(dān)屬地責(zé)任，開發(fā)商承擔(dān)主體責(zé)任。地方政府將這個工作統(tǒng)籌起來，必須要把“保交樓”政策落實到位，具體工作形式可以“一城一策”。對于開發(fā)商來說，也不能因為有政府的政策幫助而“躺平”，因為出現(xiàn)不能交房問題的原因還是在于開發(fā)商，比如有些項目挪動資金造成了施工困難等現(xiàn)象。
李宇嘉表示，通常來說，紓困資金是以借款形式給到企業(yè)，最后企業(yè)不僅要還款，還要支付利息，政府的紓困政策實際上是給企業(yè)帶來新的“信用”，把開發(fā)商、施工方、材料供應(yīng)商、購房者協(xié)調(diào)聚攏起來，同時，也吸引各界新的資金參與進(jìn)來。如此一來，協(xié)調(diào)解決了各方的矛盾，由“輸血”變造血，最終不僅解決爛尾樓問題，也提振了市場的信心。
