三四線城市二手樓市開始觸底反彈？鶴崗線上找房熱度升近十倍

三四線城市二手樓市開始觸底反彈？鶴崗線上找房熱度升近十倍   

女子離開大城市去鶴崗全款1.5萬買房；90后男生全款4萬買房移居鶴崗……

10月以來，黑龍江省鶴崗再次因為房價便宜沖上熱搜。其線上找房熱度，也此由提升近10倍。

根據58同城、安居客近日發布的2022年《10月國民安居指數報告》，10月份，“新晉網紅”城市鶴崗找房熱度上漲近10倍。當月，全國重點監測65城新房線上均價17588元/㎡，有24城新房價格環比上漲。65城二手房掛牌均價16696元/㎡，有23城呈現環比上漲趨勢，部分三四線城市二手房掛牌均價觸底反彈。

報告顯示，10月全國24城新房價格環比上漲。南都·灣財社記者 邱永芬 攝

新房市場：

24城新房線上均價環比上漲

《報告》顯示，10月全國重點監測的65城中，有24城新房線上均價環比上漲。

一線城市中，深圳新房線上均價61857元/㎡，北京48671元/㎡，上海新房47743元/㎡，廣州33596元/㎡。新一線城市中，杭州新房線上均價28230元/㎡，南京27692元/㎡。

從新房的線上房價看，長三角依然延續較好的企穩態勢，包括上海、南京、寧波在內的一二線城市都有超過1%的價格上漲。常州、昆山、南通、無錫、嘉興也延續了持續上漲的勢頭。沿海省份的復蘇情況要好于內陸，包括煙臺、廈門、青島、溫州等城市線上價格都呈現不同程度的環比上漲。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，從供需兩端都可以看出長三角樓市的韌性。這幾年，長三角都是房企重點布局區域，長三角區域的商品房成交量也占到總成交量的三分之一左右。從需求側來看，線上找房熱度10月亦有一定回升，尤其在國慶期間的表現更為明顯。

10月期間，全國的新房找房熱度與9月相比基本持平。一線城市新房找房熱度環比上漲2.2%，其中上海、廣州、深圳新房找房熱度環比上漲。從全國范圍看，三亞、貴陽、成都、嘉興、郴州、?？诘瘸鞘械恼曳炕钴S度較高。近期因房價低而走紅的鶴崗，在58同城、安居客平臺的線上活躍度上漲近10倍，同樣的新晉網紅城市阜新，活躍度也上漲了四成。

在戶型方面，3居室找房熱度依然占比最高，達到49.5%；4居室及以上戶型找房熱度占比37.6%，4居室及以上戶型找房熱度占比呈增長趨勢。

從信心表現看，10月購房者信心指數為99.8。有40.3%的購房者認為11月房價走勢將基本持平，27.5%的購房者認為11月樓市成交套數環比將上漲。

二手房市場：

三四線城市開始觸底反彈

《報告》顯示，10月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16696元/㎡，65城中有23城二手房掛牌房價環比上漲。

一線城市中，北京二手房掛牌均價為59620元/㎡、深圳為57382元/㎡、上海為56107元/㎡、廣州為34095元/㎡。新一線城市中，杭州二手房掛牌均價為34557元/㎡，南京二手房掛牌均價為26042元/㎡。

值得關注的是，部分三四線城市開始出現觸底反彈現象，包括紹興、昆山、惠州、佛山都有1%以上的漲幅。三四線房價的上漲，說明政策在一些城市已經產生積極作用，對樓市復蘇亦起到積極作用。

在新增掛牌房源量方面，三亞、貴陽、成都、大連、溫州等城市的二手房新增掛牌房源量漲幅較高，其中三亞環比上漲超過3倍，貴陽環比漲幅達到140.6%。

2022年10月，經紀人信心指數為96.1，環比上漲0.9%。“這已顯示出行業對于后市信心不斷增強”，張波表示，隨著國內穩經濟一攬子政策和接續政策效能不斷釋放，重大項目建設加快推進，有效投資規模持續擴大，四季度經濟將不斷向好。

據悉，在此次調研中，有48.3%的房地產經紀人認為11月份二手房價格走勢將基本持平，認為11月份二手房市場成交量將上漲的房地產經紀人占比41.0%。

9月份以來，中央多項政策集中出臺，降低購房者置業成本，繼續支持房地產企業合理融資需求，保交樓資金逐步落位，穩市場、穩預期的導向更加明確。在樓市政策不斷發力作用下，張波認為，11月樓市預計仍將維持波折向上的態勢，樓市穩定中整體向好的大趨勢不變。