海口住建局回應限購松綁：部分區域優化，取消離異限購

近日，網上有傳言稱，12月18日，海口政府口頭會議傳達房地產調控政策，取消企業購買住宅限制等。

對此，海口市住房和城鄉建設局（簡稱“海口住建局”）的相關工作人員在12月20日回應新京報記者時稱，海口市確實對房地產調控政策進行了優化，但與網上傳言有所不同，個別區域還是有所限制的。

海口調整限購范圍，取消離異限購

為了核實上述網上傳言的真偽，12月20日，新京報記者與海口住建局取得聯系，相關工作人員回應稱，海口市確實對房地產調控政策進行了優化，但與網上傳言有所不同，個別區域還是有所限制的。目前，海口市尚未對此公開發布文件通知，但是已經在執行優化后的新政策。

上述工作人員介紹，此次政策優化之后，對非海南省居民在海口購房限購進行調整，在主城區（即長彤路以東、南海大道/紅城湖以北（含新埠島及海甸島）、白駒大道以北）購房需繳納5年社保/個稅。在其他區域購房，需要繳納2年社保/個稅。原政策規定，離異任何一方3年內購買商品住房占家庭購房名額，此次海口取消離異限購。

同時，海口市調整人才引進范圍，原限定需在海口注冊企業的總部引進人才可購房，優化后的政策規定，在海南注冊企業的總部引進人才均可根據人才引進政策購房。海口市還取消企業購買住宅限制，根據新政策規定，所有在海南注冊企業都可以購買住宅，只需要具有營業執照。

此外，新京報記者通過多渠道了解到，海南省確實發布了《關于優化調整房地產調控政策有關工作的通知》（簡稱《通知》），主要包括個人住房貸款中住房套數認定標準、降低存量首套住房貸款利率、不動產“帶押過戶”、二手房交易轉讓年限、人才購房政策以及增加多孩（二孩及以上）家庭購買商品住房套數等。

《通知》指出，各市縣可結合當地實際自主選擇并及時出臺相關政策措施。要審慎調整與購房資格相關的限購政策。針對2017年以來海南省陸續出臺的房地產調控政策，涉及購房資格方面的，應審慎調整，保持政策調控定力。各市縣應從引進人才、招商引資、產業扶持等方面適時出臺更加精準的調控政策，分批次施行。除了上述舉措外，其他涉及購房資格方面調整的，應嚴格落實事前報備制度。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，海口此次優化樓市政策，也是最近幾年的一個代表性松綁政策。與此前北京、上海調整樓市政策一樣，都具有非常強的信號，即各地政策放松力度進一步加大，堅持穩市場、穩預期的導向。這也預示著今年年底和明年上半年各類寬松政策依然會出臺，進一步改變市場預期和降低交易成本，充分為房地產市場的企穩向好發力。

海口庫存承壓，上周商品房銷量略有回升

近日，海口自然資源與規劃局發布的四季度存量住宅用地數據顯示，海口樓市目前有存量住宅項目88個，存量住宅用地達到4468.5畝（約297.6萬平方米），環比三季度存量宅地繼續增長146.5畝，但同比2022年四季度的5236.5畝，存量住宅用地減少768畝。

根據海口官方發布的統計數據顯示，2023年前10個月，海口房屋總銷售面積為250萬平方米，月均總去化面積在25萬平方米左右。

此外，12月15日，國家統計局公布2023年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，海口商品住宅銷售價格環比下跌。在新房方面，今年11月份，海口新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，同比上漲2.6%。

不過，目前，海口商品房銷量稍有回升。據“至理數據”研究數據顯示，上周（12月11日-12月17日）海口住宅、商辦（商業+辦公用途）產品成交備案套數合計371套，環比增加8套。上周海口商品房住宅產品成交備案352套，環比增加31套，成交備案總面積約3.96萬平方米。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，根據海南省及海口相關政策可以看出，海南依然在貫徹強調堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策用好政策工具箱。比如，海南優化后的政策依然分區域進行限購等內容說明，海南正在針對2017年以來陸續出臺的房地產調控政策，尤其是涉及購房資格方面的，審慎調整，保持政策調控定力。海南此次在調整房地產政策的同時，也在大力支持外地企業及人才的引進。此前，海南存在大量的房產庫存，引進的企業及人才會對海南的商品房去化起到很大的作用。隨著政策的陸續優化，將更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進當地房地產市場平穩健康發展。