繼臨港新片區、金山之后，1月13日，上海青浦區、奉賢區先后出臺人才安居新政，優化人才購房門檻。新政降低非滬籍人才社?；騻€稅年限要求，從過去的五年縮短至三年，同時將購房資格由居民家庭調整為個人。
新政落地首個周末，澎湃新聞走訪咨詢多個新房項目及二手房中介門店，據反饋，人才政策在新房項目到訪量、二手房線上咨詢量方面已有所體現，但由于臨近過年，業內預計政策有望在年后持續發力。
定向松綁外地單身住房限購，青浦新城新房出清周期14個月
此次，青浦和奉賢區根據區域發展和產業導向前提下實施人才新政。文件顯示，與青浦區、奉賢區用人單位簽訂2年及以上勞動（聘用）合同且工作滿1年的非滬籍人才；同時，在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在本市無住房；并同時符合單位條件之一、個人條件之一的，可在青浦、奉賢新城區域范圍內購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整為個人。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，從政策定調和影響來看，青浦、奉賢本次政策調整屬于限購類政策的松綁，購房門檻降低，既向特定群體釋放了利好信號，也是上海郊區市場政策寬松基調的延續。而且，本次新政是針對“非滬籍單身”人才購房限制的放松，有利于促進部分合理住房需求的釋放，利好區域去庫存、提振樓市活躍度，同時也有利于加強上海外圍城區的人才吸附能力。此外，兩大新城緊密發布新政，所傳遞出的積極信號也相對更為強烈，預計將帶動市場短期迅速升溫。不過，也需要注意的是，由于政策松綁主要針對人才群體，且需要進行人才認定，仍具有一定的約束力。
從市場情況來看，此次奉賢與青浦新城松綁人才限購政策與市場供需不無關系。中指研究院數據顯示，青浦新城2023年新房成交面積同比下降10.9%，出清周期在14個月，奉賢新城2023年新房成交面積同比下降24.3%，出清周期在7.4個月。
中指研究院上海數據總經理張文靜認為，人才安居政策有利于促進各類人才流入，提速新城發展，將在一定程度上對剛需和改善性住房需求釋放起到促進作用，對市場情緒將帶來積極引導。
已有單身人才至售樓處咨詢，二手房線上咨詢量明顯
從政策的市場反饋來看，新政落地的首個周末，已有單身人才前往售樓處咨詢了解。
1月14日，澎湃新聞走訪了位于奉賢新城核心區域的新房項目，多個銷售人員表示已有接待單身人才咨詢。
位于奉賢新城核心區域的上江南璟薈名庭項目第二批次房源于1月14日中午12時結束為期四天半的認籌。
澎湃新聞在售樓處現場看到，14日當天認購結束后仍有多組客戶前來了解項目。據現場銷售人員介紹，上江南璟薈名庭項目二批次的認購時間為1月10日9時至1月14日12時，13日（周六）一天項目到訪量近百組。同時，銷售人員介紹，“一批次剩余房源續銷熱度持續，近4天成交7套”。
上江南璟薈名庭營銷負責人表示，項目售樓處于去年9月底開放，國慶加中秋假期項目來訪量近3000組。此次，二批次加推379套房源，在目前市場環境下認購情況表現平穩。
對于此次落地的奉賢人才安居政策，上述負責人表示，新政落地后確實有區域內工作的人才來項目咨詢，對于新政的后續落地，我們也會走訪東方美谷、數字江海等園區中的一些企業，去進一步宣傳政策，讓更多符合條件的人才去了解。
上述負責人提到，“對項目整體銷售而言，后續還是要看二手房市場的流通情況，從我們項目而言，由于客群比較聚焦奉賢本地客戶，因此一部分置換客戶的購房周期相對較長。不過，在政府部門利好政策的不斷疊加下，有利于提振市場信心，一二手市場的購房鏈條也會更加通暢，相信市場也會逐步回暖。”
位于奉賢新城核心區域的另一個項目是中建御璟園，與上江南璟薈名庭項目第二批次房源同一認購時間。
據項目銷售人員介紹，項目產品包括小高層、洋房、疊墅、聯排，面積段涵蓋約99-230平方米，房地聯動價為5.5萬元/平方米，首期開盤238套房源，后續項目預計還會分兩個批次入市。
該項目銷售人員表示，首期認購情況在預期內，從購房客群來說，以地緣客戶居多，奉賢當地的客戶偏向于改善需求，追求面積大、位置好、環境好的項目。
1月14日上午，是該項目集中認購的最后半天，澎湃新聞在項目現場看到，依然有不少客戶前來看房咨詢。
對于奉賢的人才購房新政，上述銷售人員表示，由于新政落地后，恰逢周末，因此項目售樓處確實有人才客戶到訪和咨詢，預計政策的發酵還需要一定的時間，加之已臨近過年，政策的有效釋放可能還需觀察春節后的三四月份的市場表現。
從購房需求來看，改善和剛需客戶受市場及政策變化影響較小。奉賢南橋被譽為奉賢人心目中的“宇宙中心”，在項目現場，有奉賢本地的客戶接受澎湃新聞采訪時表示，“政策對我們的影響較小，南橋的房子我們都想買的，這次來看房也是為了改善，買大一點，御璟園和上江南一起認購，比較糾結。”
從二手房市場而言，新政的市場效果更為明顯。青浦新城太平洋房屋區域經理張經理對澎湃新聞表示，“政策落地后，周末兩天接待線上、線下的一些人才客戶咨詢較多。以太平洋房屋的兩家門店數據為例，周末兩天接到了20多個相關咨詢，客戶以本科學歷居多，同時滿足3年社保，并在青浦上班，所在的企業也比較好。我們接待的20多個客戶中，成功邀約可以出來看房的客戶有5個，正在持續和客戶溝通中。”
據上述經理介紹，政策的持續落地也增加了市場的購房信心。“今天（1月14日）我們門店成交了2套房源，原來客戶入市信心還是有所不足，但在政策持續落地后，客戶認為官方穩房價的決心明顯。因此，雖然此次人才政策未對其購房有直接影響，一系列政策疊加后，激發起了這部分剛需客戶的入市信心。”
新政有望在今年三四月份持續發力
相較于奉賢和青浦，金山區于去年10月就已出臺人才安居政策。
按照政策，在金山重點轉型區（包括金山濱海城區、高新社區、亭楓社區部分區域共計36.2平方公里的范圍內），實施差異化的限購政策。
文件提出，結合城鎮布局、產業規劃和轉型需求，劃定重點轉型區域人才購房政策實施范圍。經區人才管理部門認定，同時符合單位條件、個人條件之一以及工作年限條件的非本市戶籍人才，按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅3年及以上、且在本市無住房的，可購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整為個人。
金山區的政策落地效果也給到奉賢與青浦新城一定的參考。
從澎湃新聞的走訪來看，目前，金山區多個新房項目正在持續銷售。多個項目銷售人員介紹，去年12月中旬，上海調整多項樓市政策，對項目去化有一定的刺激作用，特別是去年12月下旬，售樓處日均到訪量相較新政前有所提升，對市場信心和成交提振明顯，不過1月之后市場逐步回歸平穩。
位于金山亭林板塊的一新房項目銷售人員介紹，項目售樓處于今年1月初正式開放，售樓處日均到訪量穩定，項目將于今年3月左右開盤，目前意向客戶近60組。
對于人才安居政策，熟悉金山區域的業內人士指出，金山是相對比較封閉的市場，對比奉賢和松江，金山的新房價格門檻較低，因此更多是靠外區客戶導入。人才政策對符合條件的人才降低了購房門檻，但對外區工作的購房需求尚未涉及。“對區域內的人才客戶而言，前期是由符合條件的企業向政府部門申請白名單，再由符合個人條件的客戶獲得購房資格，因此政策實際落地需要一定的時間。同時，單身購房客戶與成熟家庭客戶不同，成熟家庭客戶對市場和政策的了解已經有一定的周期，但對單身客戶而言，政策出臺后是從零開始了解居住型產品的，通常來看，從政策出臺到對市場的影響，往往需要3個月至半年左右的時間，金山的人才政策出臺后，售樓處的接訪量確實有，而原來是不會有單身購房者來咨詢的。總的來說，政策在春節前釋放也為年后的樓市回穩做鋪墊，新政有望在今年三四月份持續發力。”
可以看到，作為一線城市，上海自2023年9月初以來逐步調整了樓市政策。
2023年9月1日，上海宣布全面執行“認房不用認貸”政策，政策內容主要為居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
新政出臺后，賣一買一的貸款客戶及本地無房或外地有過貸款記錄的客群均可按照首套房資質進行購房，購房成本明顯降低。
2023年12月14日，上海再度官宣兩項樓市政策，包括優化住房信貸政策和調整普通住房標準，政策調整后，普通住房標準不再看總價、首套房首付比例下降至最低三成，同時，首套、二套房利率全線下降。
在人才安居方面，臨港新片區、金山、奉賢、青浦也已有條件地放開外地單身限購。
關榮雪認為，從政策傳遞的導向來看，出于盤活遠郊區、減輕中心城區負荷等方面考慮，五大新城（臨港新片區及南匯新城、嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉賢新城）是上海落實分區的差異化調控調整的優選，截至目前，僅剩嘉定、松江的購房政策未作調整，預計接下來也會跟進。同時，從上海各區映射到全國各地來看，降低限購門檻、甚至局部取消限購，是當下樓市調控政策的重點趨勢之一
已有0人發表了評論