29個(gè)主要城市已有20城全面取消限購(gòu)，下一個(gè)會(huì)是誰

原標(biāo)題：29個(gè)主要城市已有20城全面取消限購(gòu)，下一個(gè)會(huì)是誰

放開限購(gòu)，成為2024年首月的關(guān)鍵詞。

1月30日，上海官宣放開外環(huán)外非本市戶籍單身購(gòu)房。同一天，蘇州全面放開限購(gòu)政策，購(gòu)房不再限面積及套數(shù)。

而幾天前，廣州也宣布全市120平方米以上戶型不限購(gòu)。

那么目前，有哪些城市已經(jīng)解綁了限購(gòu)政策呢？我們進(jìn)行了梳理。

29個(gè)主要城市中20個(gè)已全面取消限購(gòu)

上觀新聞?dòng)浾呤崂砹巳珖?guó)29個(gè)主要城市包括19個(gè)超大特大城市的樓市限購(gòu)政策，發(fā)現(xiàn)目前至少有南京、合肥、濟(jì)南、青島、武漢、無錫、寧波等在內(nèi)的20個(gè)城市已全面取消住房限購(gòu)政策。

在這一波放開限購(gòu)的城市里，佛山、東莞是最早打響槍聲的。早在2022年的12月，兩座城市就前后腳宣布全面取消限購(gòu)的政策。

此后，天津、南京、大連、濟(jì)南、青島等16個(gè)城市在2023年的9月爭(zhēng)先恐后執(zhí)行了相關(guān)政策。

非一線城市中，目前只有杭州、成都、西安、天津、長(zhǎng)沙仍未完全取消限購(gòu)政策。

杭州去年10月發(fā)布的政策則把住房限購(gòu)范圍縮小為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)四個(gè)主城核心區(qū)，其他區(qū)域解除限購(gòu)。

成都除了“5+2”地區(qū)（即四川天府新區(qū)直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)）繼續(xù)實(shí)施住房限購(gòu)，其他區(qū)域不再審核購(gòu)房資格。在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買144平方米以上房產(chǎn)也不再審核購(gòu)房資格。

西安的住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為二環(huán)以內(nèi)，二環(huán)以外區(qū)域不再執(zhí)行住房限購(gòu)措施。天津放開非市內(nèi)六區(qū)的樓盤項(xiàng)目限購(gòu)。

而長(zhǎng)沙則是實(shí)行首套房不限購(gòu)政策。二套房則需要滿足戶籍、首套房購(gòu)買滿足一定年限、婚育情況等多個(gè)條件。

目前，僅有北京、深圳未放開限購(gòu)，主要通過降低住房貸款首付比例等方式來給房地產(chǎn)政策松綁。

京滬房?jī)r(jià)韌性強(qiáng)

房?jī)r(jià)是最好的晴雨表。

2023年，幾乎各大城市的房?jī)r(jià)增幅都出現(xiàn)了下滑。

以樣本住宅平均價(jià)數(shù)據(jù)為參照，深圳、上海、北京的房?jī)r(jià)排在全國(guó)前三，并且上海、北京在高基數(shù)的情況下，房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定。

2023年12月，上海、北京的樣本住宅平均價(jià)同比去年增幅分別為0.9%和0.7%。2022年年底，受疫情影響，上海當(dāng)月的房?jī)r(jià)同比增幅僅有-1%。2023年同期的增長(zhǎng)顯示出上海房地產(chǎn)市場(chǎng)較強(qiáng)的韌性。

在整體樓市冷清的情況下，成都、西安、合肥、南京在去年12月的樣本住宅平均價(jià)仍有增長(zhǎng)，同比增幅分別為2.3%、1.5%、1.4%和1.3%。不過，增速與往年相比也在下滑。

深圳、東莞、福州、大連和鄭州等城市平均房?jī)r(jià)都出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

下一個(gè)值得期待

看三年的房?jī)r(jià)可能更清楚一些。

以每年的12月樣本住宅平均價(jià)數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，鄭州、沈陽、大連、深圳已經(jīng)連續(xù)兩年出現(xiàn)房?jī)r(jià)負(fù)增長(zhǎng)。

除了北京、上海兩地房?jī)r(jià)較為堅(jiān)韌，這幾年成都、南京的房?jī)r(jià)也相對(duì)平穩(wěn)，在近三年年底未出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，且增速下降速度較緩，有一定的彈性。成都在2023年12月的同比增幅比去年同期高出0.7個(gè)百分點(diǎn)，南京則是0.4個(gè)百分點(diǎn)。

自2023年9月起，認(rèn)房不認(rèn)貸政策、降低首套、二套首付比、調(diào)整房貸利率加點(diǎn)等政策不斷落地。

如今，廣州、蘇州、上海的先后“松綁”無疑打開了新一輪的政策空間。

1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)中提到，各地城市將被充分賦予房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

廣州、上海、蘇州之后，其他尚未放開或放開不徹底的城市如何跟進(jìn)值得期待。而無論是放松還是取消限購(gòu)，都有助于2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍。