財(cái)聯(lián)社消息，一日之內(nèi)，北京、天津、惠州等地，先后出臺(tái)重磅樓市政策。
先來(lái)看北京。北京執(zhí)行了13年的限購(gòu)政策，今日迎來(lái)重大調(diào)整。
4月30日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購(gòu)政策的通知》。自該通知印發(fā)次日起，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，符合相應(yīng)條件居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女）或成年單身人士，可在北京五環(huán)外新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
通知明確，這些居民家庭包括：首先，北京市戶(hù)籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的。其次，北京市戶(hù)籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的。第三，連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非北京市戶(hù)籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。
其中，新購(gòu)買(mǎi)商品住房位于通州區(qū)（不含臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)）的居民家庭或成年單身人士，還須為通州區(qū)戶(hù)籍，或與在通州區(qū)注冊(cè)或經(jīng)營(yíng)的企業(yè)、疏解搬遷至通州區(qū)的黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位存在勞動(dòng)關(guān)系。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，這是近半年以來(lái)，北京第8次樓市寬松政策，其力度相當(dāng)于給了所有被限購(gòu)的人再一次購(gòu)房的資格。
“北京本次政策力度可以說(shuō)非常之大，預(yù)期明顯超過(guò)之前。北京當(dāng)下新建商品房住宅約81%在五環(huán)外，二手房大約70%房源在五環(huán)外。限購(gòu)松綁后，有望拉動(dòng)這些區(qū)域市場(chǎng)成交，提高市場(chǎng)成交量。”張大偉稱(chēng)。
就北京松綁限購(gòu)對(duì)于市場(chǎng)的影響，其進(jìn)一步指出，北京總體上依然屬于全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)格的城市。而本次政策可能只是新一輪政策寬松的開(kāi)始，從北京近期政策較為頻繁的調(diào)整來(lái)看，預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)不斷出臺(tái)政策，限購(gòu)、限貸等政策在未來(lái)都有可能松綁。
北京出臺(tái)上述政策之前，天津也發(fā)布了樓市新政。
4月30日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等三部門(mén)印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。
《通知》明確，北京市、河北省戶(hù)籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在天津購(gòu)買(mǎi)住房的，享受天津市戶(hù)籍居民購(gòu)房政策。對(duì)于天津市戶(hù)籍居民在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買(mǎi)單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗(yàn)購(gòu)房資格。
另外，天津還完善了住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。為充分滿(mǎn)足居民職住平衡需求，居民在天津非限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房的，核查其在相應(yīng)區(qū)住房情況。同時(shí)，對(duì)有60周歲（含）以上成員的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，《通知》明確可憑居民家庭戶(hù)口簿等材料，在認(rèn)定住房套數(shù)時(shí)核減1套。
從近期樓市數(shù)據(jù)來(lái)看，天津3月市場(chǎng)成交走勢(shì)與全國(guó)多數(shù)城市一樣，單月環(huán)比大幅回升，但熱度仍不及去年小陽(yáng)春。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年3月天津新建商品住宅、二手住宅成交環(huán)比上月倍增，同比分別下跌41.2%、33.9%。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，在去年9月放松大學(xué)畢業(yè)生群體住房限購(gòu)以及除市內(nèi)六區(qū)外的區(qū)域限購(gòu)等基礎(chǔ)上，天津本次樓市新政進(jìn)一步放寬了市內(nèi)六區(qū)120平以上新建商品住房的限購(gòu)，松綁力度層層遞進(jìn)，旨在繼續(xù)營(yíng)造更為寬松的購(gòu)房環(huán)境，促進(jìn)購(gòu)房需求尤其是改善性住房需求的進(jìn)一步釋放。
“本次新政還提出京冀居民享受與天津同等買(mǎi)房政策，惠及群體明顯擴(kuò)大，利好信號(hào)強(qiáng)烈，將對(duì)樓市交易形成一個(gè)重大利好，而且此舉將充分滿(mǎn)足職住平衡需求，有助于京津冀協(xié)同發(fā)展。另外，本次新政還提出對(duì)多子女家庭和養(yǎng)老家庭認(rèn)定套數(shù)時(shí)核減1套，將進(jìn)一步減輕多子女家庭和照料老人家庭的居住成本，促進(jìn)城市人口均衡發(fā)展。”關(guān)榮雪稱(chēng)。
同一日，惠州也于4月30日發(fā)布優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知，出臺(tái)取消住房限售、鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”活動(dòng)、加大公積金貸款優(yōu)惠力度等措施。
通知顯示，自發(fā)布之日起惠州取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外），支持居民剛性和改善性購(gòu)房需求。
值得一提的是，惠州還將發(fā)放規(guī)模達(dá)1億元的購(gòu)房消費(fèi)券。
據(jù)了解，2024年5月1日至2024年10月31日期間購(gòu)買(mǎi)惠州市新建商品住房（不含二手房和非住宅用房），且完成網(wǎng)簽備案、契稅繳納手續(xù)的個(gè)人消費(fèi)者，發(fā)放電子消費(fèi)券，限前10000套，總價(jià)值最高1億元。
對(duì)于購(gòu)房總價(jià)在100萬(wàn)元以下的，每套發(fā)放5000元電子消費(fèi)券；100萬(wàn)元以上的，每套發(fā)放10000元電子消費(fèi)券，先到先得，額滿(mǎn)即止。該消費(fèi)券有效期截至2025年6月30日，有效期結(jié)束后未使用的消費(fèi)券將由系統(tǒng)自動(dòng)收回。
事實(shí)上，不僅是上述幾城，“五一”小長(zhǎng)假前，多個(gè)核心二線(xiàn)城市陸續(xù)出臺(tái)重磅樓市放松政策。
其中，從4月29日起，成都全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購(gòu)房資格；南京則祭出樓市重磅大招，購(gòu)房可直接落戶(hù)；而作為樓市調(diào)控“模范生”的長(zhǎng)沙也全面取消了限購(gòu)。
“從政策松綁節(jié)點(diǎn)來(lái)看，臨近五一期間，恰逢促銷(xiāo)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，有助于增加一定的看房客流量和潛在的成交轉(zhuǎn)化。”關(guān)榮雪稱(chēng)。
在張大偉看來(lái)，北京釋放五環(huán)外限購(gòu)松綁的信號(hào)意義相當(dāng)強(qiáng)，預(yù)計(jì)其他一線(xiàn)城市也會(huì)于近期同步展開(kāi)。
“后續(xù)全國(guó)政策繼續(xù)寬松，將是大趨勢(shì)。僅最近2天，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)11個(gè)城市出臺(tái)了各種政策，預(yù)計(jì)最近全國(guó)會(huì)有一輪政策寬松。”張大偉補(bǔ)充道。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，北京、天津等地出臺(tái)重磅樓市政策，意味著二季度各地繼續(xù)加快購(gòu)房政策的優(yōu)化調(diào)整，這將對(duì)于政策環(huán)境優(yōu)化和購(gòu)房信心提振具有積極的作用。
此外，多位分析師認(rèn)為，政策的調(diào)整尤其是核心城市的政策調(diào)整能短時(shí)間刺激成交量達(dá)到一個(gè)小高峰，提振市場(chǎng)的信心。但樓市調(diào)控政策的松動(dòng)，對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)效應(yīng)有多久，有待觀察
“中長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖與宏觀經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，仍依賴(lài)于居民的就業(yè)收入預(yù)期，只有收入預(yù)期改善了，居民改善居住需求將會(huì)持續(xù)釋放。”關(guān)榮雪表示。
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