全國超50城表態(tài)支持住房“以舊換新”

隨著上海、深圳相繼加入“以舊換新”陣營，據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至5月6日，全國已有超50城表態(tài)支持住房“以舊換新”。

深圳、上海等地紛紛推行“以舊換新”

5月6日晚，深圳發(fā)布樓市新政，其中一條指出，提升二手房交易便利化，支持在本市有開發(fā)項目的房地產開發(fā)企業(yè)以及相關房地產中介機構開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。對于實施“收舊換新”的房地產開發(fā)企業(yè)，收購換房人舊房時不受本市關于企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購房政策的限制。

在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，“這是深圳地方政府首次出面支持‘以舊換新’，此前都是中介機構、行業(yè)協(xié)會在推動。”

之前的4月23日，深圳市房地產行業(yè)協(xié)會同深圳市房地產中介協(xié)會聯(lián)合發(fā)布《開展我市商品住房“換馨家”活動》的通知，宣布在全市推行房產“以舊換新”。

一線城市上海也加入了“以舊換新”的行動中來。5月3日，上海市房地產行業(yè)協(xié)會、上海市房地產經紀行業(yè)協(xié)會聯(lián)合倡議發(fā)起商品住房“以舊換新”活動。

據(jù)了解，上海此次“以舊換新”活動，主要針對計劃出售二手住房并購買新房的購房居民。購房居民先與房地產開發(fā)企業(yè)達成購買新房的意向，再由房地產經紀機構優(yōu)先推動其舊房交易，舊房成功出售后按約定完成新房交易。首批參加倡議的房地產開發(fā)企業(yè)20余家，房地產經紀機構近10家。首批參加倡議的項目30余個，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區(qū)域。

該活動指出，參加“以舊換新”活動的房地產開發(fā)企業(yè)承諾，在一定期限內，舊房未成功出售的，購房居民可以無條件“退房退款”；房地產經紀機構承諾，對購房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”。

對于廣州是否會跟進“以舊換新”，廣州市房地產行業(yè)協(xié)會回應當?shù)孛襟w稱，目前該協(xié)會正在積極摸查開發(fā)商相關“以舊換新”的意向工作，主要涉及的主體可能是開發(fā)商和中介公司。

如何讓“以舊換新”更有效果？

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至5月6日，全國已有超50城表態(tài)支持住房“以舊換新”。從各地支持“以舊換新”的方式來看，主要包括兩種：一是房企聯(lián)合經紀機構對舊房優(yōu)先推售，若一定期限內舊房售出則按流程購買新房。二是開發(fā)商或國資平臺收購舊房，售房款用于購買指定新房項目，這種方式是今年以來住房“以舊換新”的主流。除此之外，對出售自有住房并購買新建商品住房的個人或家庭給予一定的購房補貼，也是地方政府進一步促進購房者“以舊換新”的重要舉措。

對于如何讓“以舊換新”更有效果，李宇嘉表示，現(xiàn)在是剛需主導的“買方市場”，低價成交是主旋律。李宇嘉建議，要實現(xiàn)“以舊換新”，置換的賣家就得給剛需的買家讓利。當然，賣低了賣家可能不同意，只要開發(fā)商愿意給置換的賣家在“買新”的時候讓利就可以了，可謂“失之東隅，收之桑榆”。“二手房業(yè)主讓利了，開發(fā)商讓利了，政府也要把金融、稅收該讓的利讓出來，比如按揭利率降低、契稅減免、補貼到位等。”

此外，李宇嘉表示，如果“帶押過戶”能實現(xiàn)，二手住房“以舊換新”會更加順暢，成本更低，更受買賣雙方歡迎。

深圳樓市新政也指出，深圳市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務，優(yōu)化商品住房“帶押過戶”流程，提升房地產交易便利度。“這也能加速以舊換新，建議住建部門和金融部門合力推進，讓以舊換新的效率更高一些。”李宇嘉說。

李宇嘉進一步指出，二手房“以舊換新”，反映了當下商品房市場交易循環(huán)不暢甚至失靈，迫切需要政府積極介入，修復循環(huán)的鏈條。精細化、接地氣，從尋求各方訴求的交集入手，從人的需求入手，特別是從買房人的訴求入手，才是樓市政策見效的關鍵。