5月17日中午，中國人民銀行連續(xù)發(fā)布三條通知，調(diào)整商貸利率、公積金貸款利率、最低首付款比例。#個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25%#詞條迅速登上熱搜引發(fā)網(wǎng)友強(qiáng)烈關(guān)注和熱議。
樓市政策“三連發(fā)” 地產(chǎn)股應(yīng)聲大漲
三大指數(shù)均漲超1% 萬科A等20余只地產(chǎn)股漲停
政策端強(qiáng)勁發(fā)力給市場注入了“強(qiáng)心劑”，市場反應(yīng)積極，房地產(chǎn)板塊全線飄紅！A股市場全天低開高走，三大指數(shù)均漲超1%。盤面上，房地產(chǎn)板塊午后再度爆發(fā)，萬科A、榮安地產(chǎn)、金地集團(tuán)、保利發(fā)展、城建發(fā)展等20余股漲停。房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)漲超6%，房地產(chǎn)服務(wù)指數(shù)漲10.52%。港股內(nèi)房股板塊指數(shù)漲超8%。截至發(fā)稿，融創(chuàng)中國、雅居樂集團(tuán)漲超21%，遠(yuǎn)洋集團(tuán)漲超12%、萬科企業(yè)漲近18%，富力地產(chǎn)漲超11%。
央行三發(fā)“通知”要點(diǎn)如下：
① 取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；中國人民銀行各省級(jí)分行按照因城施策原則，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定的利率下限（如有）。
② 5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%；
③ 首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套不低于25%。
利好！公積金貸款100萬可省4.85萬利息
中新經(jīng)緯以貸款100萬元為例，首套房首付款由之前最低20萬元降至最低15萬元，購房門檻下降。但相應(yīng)地，從銀行貸款的金額由80萬元提高至85萬元。
目前，多數(shù)購房者公積金貸款期限在5年以上。以首套房公積金貸款100萬元為例，選擇等額本息還款方式，貸款期限為30年，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元；總利息由53.73萬元降至48.88萬元，節(jié)省4.85萬元。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，商貸利率有望跌破3%，降至歷史最低水平，居民的貸款成本進(jìn)一步下降。
火線解讀！業(yè)內(nèi)專家：后續(xù)降準(zhǔn)降息或再推進(jìn)
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這對(duì)于年輕人、新市民買房，具有極大的激勵(lì)效應(yīng)。從去年以來的數(shù)據(jù)看，他們以剛需為主，主要購置二手房源，這對(duì)于促進(jìn)新房和二手房源循環(huán)，去化庫存和掛牌量，活躍交易情緒，穩(wěn)定價(jià)格體系具有重要意義。
具體效果取決于銀行執(zhí)行層面如何落地，畢竟這要求銀行讓利，后續(xù)預(yù)計(jì)降準(zhǔn)、降息會(huì)相繼推進(jìn)，因?yàn)樵?.30政治局會(huì)議上，已經(jīng)明確了“要靈活運(yùn)用利率和存款準(zhǔn)備金率等政策工具，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度，降低社會(huì)綜合融資成本。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示“房貸首付比例歷史性地做了下調(diào)！”這既是我國按揭史上的最寬松政策，也最近幾年各類購房政策中最為寬松的政策。
這對(duì)于市場的影響非常重大，是新一輪購房政策重磅且有力出擊的重要體現(xiàn)。此次政策對(duì)于后續(xù)各地公積金貸款的申請(qǐng)、購房成本的降低以及支持住房消費(fèi)提振具有積極作用。
嚴(yán)躍進(jìn)續(xù)指，尤其是疊加房貸首付政策，對(duì)于后續(xù)購房者積極入市會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。后續(xù)“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房模式會(huì)形成，全力助力今年房地產(chǎn)銷售市場的活躍，也有助于全面提振房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，此次下調(diào)首付比例下限政策出臺(tái)后，預(yù)計(jì)將有更多城市跟進(jìn)落實(shí)，一線城市也存在下調(diào)空間和預(yù)期，會(huì)進(jìn)一步降低購房者置業(yè)門檻。
東方金誠研究發(fā)展部王青團(tuán)隊(duì)分析稱，未來，監(jiān)管層或?qū)⑼ㄟ^窗口指導(dǎo)等方式，督促商業(yè)銀行較快下調(diào)居民房貸利率，直至樓市出現(xiàn)筑底回升態(tài)勢。同時(shí)，在當(dāng)前的市場格局下，不必過早擔(dān)心新政可能引發(fā)的房價(jià)暴漲問題。
樓市三箭齊發(fā)，出手還是再等等？
當(dāng)日下午，在看到微信群里討論這些政策后，在北京工作、正在為孩子上小學(xué)發(fā)愁的郭靜(化名)有點(diǎn)心動(dòng)：“我的首付不太夠，首付比例下調(diào)對(duì)我來說是解決了燃眉之急。雖然月供壓力加大，但后期可以選擇提前還款。我們的預(yù)算本就有限，現(xiàn)在開始擔(dān)心業(yè)主臨時(shí)漲價(jià)，有點(diǎn)著急看房了。”
也有表現(xiàn)淡定的。已經(jīng)很久沒有在北京看房的張輝(化名)對(duì)中新經(jīng)緯稱，他暫時(shí)不會(huì)重啟看房計(jì)劃，他說：“降低首付對(duì)我的吸引力不是很大，因?yàn)楸旧砦乙蚕攵嘟稽c(diǎn)首付款，以緩解月供的壓力。真正刺激大家去看房的還是價(jià)格，我還是再等等。”
上述政策發(fā)布后，中新經(jīng)緯聯(lián)系了多地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。河南省鄭州市一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說：“政策是有用的，尤其是對(duì)剛需、改善客戶來說，首付比從最低20%降到最低15%，購房門檻降低了。”上海的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱，還沒有多少客戶致電咨詢。
北京當(dāng)前最低首付比例為30%，此次政策為北京下調(diào)首付比打開了窗口，一位北京的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，還需等具體措施落地。“暫時(shí)沒有業(yè)主說要漲價(jià)，現(xiàn)在具體細(xì)則還沒出來。”另一位北京的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，最近房源已經(jīng)消化一批，業(yè)主的報(bào)價(jià)也下來了，該下手就下手。
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